2026年房产取得税计算——5亿、10亿、15亿各价位完整税务指南

什么是取得税？

取得税（acquisition tax）是在购买不动产、车辆等资产时缴纳的税款。在韩国，购买房产时取得税是最大的附加费用之一，必须在取得后60天内申报缴纳。

取得税 = 取得税 + 地方教育税 + 农特税（适用时）

2026年住宅取得税税率

一套房持有者（含首次购房）

多套房持有者（调整地区）

各价位取得税实际计算

5亿韩元房产（一套房）

• 取得税：5亿 × 1% = 500万韩元
• 地方教育税：500万 × 10% = 50万韩元
• 合计：550万韩元

7亿韩元房产（一套房，调整地区适用比例税率）

6亿到9亿区间采用按比例调整的税率计算：

税率计算公式：(取得价格 × 2/3 - 3亿) ÷ 1亿 × 1% + 1%

• 取得税率：约1.67%
• 取得税：7亿 × 1.67% = 约1169万韩元
• 地方教育税：约116.9万韩元
• 合计：约1286万韩元

10亿韩元房产（一套房）

• 取得税：10亿 × 3% = 3000万韩元
• 地方教育税：3000万 × 10% = 300万韩元
• 合计：3300万韩元

15亿韩元房产（一套房）

• 取得税：15亿 × 3% = 4500万韩元
• 地方教育税：4500万 × 10% = 450万韩元
• 合计：4950万韩元

各价位取得税对比表

取得税减免制度

生命首套房（韩国术语) 取得税减免

• 对象：本人及配偶终身首次购房
• 减免上限：200万韩元
• 条件：取得价格12亿韩元以下

新婚夫妇取得税减免

• 对象：婚后5年内的新婚夫妇
• 减免上限：300万韩元
• 条件：合并年收入1亿韩元以下（各7000万以下）、房产价格9亿韩元以下

其他购房相关税费

购买房产时，除取得税外还有以下费用：

可使用房产取得税计算器精确计算您的税额。

常见问题（FAQ）

Q1. 取得税申报截止日期是什么时候？ 必须在取得后60天内向管辖地方自治团体申报并缴纳。

Q2. 如何区分调整地区？ 调整地区由国土交通部定期公告，首尔大部分地区、京畿道部分城市等属于调整地区。

Q3. 全税入住时需要缴取得税吗？ 全税（Jeonse lease deposit）是租赁关系，不发生所有权转移，无需缴纳取得税。但超过1亿韩元的全税合同需申报。

Q4. 拍卖取得房产取得税如何计算？ 以拍卖落锤价为基准，与一般交易相同的税率计算取得税。