2026新婚夫妇特别供给完整指南 — 收入标准与中签策略

核心摘要 2026年新婚夫妇特别供给：婚姻登记7年以内、无住房，且符合收入标准即可申请。公共住房 — 城市劳动者月平均收入100%（双职工家庭120%）、私营住房 — 100%（双职工家庭130%）。资产上限：不动产2.155亿韩元、车辆3,683万韩元。理解评分制（公共住房）与抽签制（私营住房）的差异是关键。

什么是新婚夫妇特别供给？

新婚夫妇特别供给项目，是政府将一部分住房单独分配给购房困难的新婚家庭，使他们无需在普通认购池中竞争。

按供给类型对比

2026年新婚夫妇特别供给资格要件

基本要件

预备新婚夫妇

• 计划进行婚姻登记者也可纳入申请范围
• 但必须在中签后、入住前完成婚姻登记
• 未完成婚姻登记将被取消中签资格

单亲家庭

• 拥有6岁以下子女的单亲家庭也可申请新婚夫妇特别供给
• 此时部分要件（包括收入标准）可能放宽

收入标准（2026年）

城市劳动者月平均收入表

※ 以国土交通部年度公告为基准。2026年数据较上年提高2-3%。

收入计算方法：

• 工资所得：用于国民健康保险费缴纳的月报酬（税前）
• 营业所得：综合所得税申报的年所得 ÷ 12
• 双职工：将夫妻双方收入合并后适用相应标准

资产标准（2026年）

不动产资产

车辆资产

金融资产

• 金融资产标准仅在幸福住宅等部分公共住房类型中额外适用
• 普通分售特别供给不适用金融资产标准

公共住房评分表（如何计算分数）

公共住房新婚夫妇特别供给按分数从高到低依次选拔。

评分项

最高分：100分（子女2人以上、婚龄不满3年、当地居住1年以上、账户期间24个月以上、收入50%以下）

同分时的决胜顺序

若分数相同，按以下顺序确定优先权：① 子女数更多 → ② 婚龄更短 → ③ 抽签

住房认购账户条件另行整理

中签策略 — 如何最大化分数

策略1：将生育计划与认购时机对齐

子女数在评分制中权重最大，最高可达40分。

策略2：在婚姻初期申请

婚龄不满3年 = 20分（是5年以上的10分的两倍）。 结婚后立即至3年内发布的公告，可获得最高的婚龄分数。

策略3：居住策略

在所在地区居住1年以上 = 20分。 提前迁入计划申请地区，保持户籍1年以上后再申请。

策略4：调整收入区间

收入50%以下 = 额外10分。 即使是双职工家庭，若夫妻合计收入能保持在50%以下，也可获得加分。 但通过离职等方式调整收入会影响整体家庭财务，需审慎评估。

策略5：善用私营住房抽签

若因无子女或婚龄较长导致分数较低：

• 私营住房新婚夫妇特别供给 → 只要满足收入标准即可参加抽签
• 优先瞄准竞争率较低的非热门小区（非江南地区、外围新城）
• 必须确认中签后的转售限制期

工具链接

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FAQ

Q1. 新婚夫妇特别供给的7年婚龄如何计算？

A：以住户招募公告日为基准，婚姻登记在7年以内即可。例如，公告日为2026年6月1日时，2019年6月2日以后登记结婚的夫妇符合条件。如果离婚后再婚，则以当前婚姻日期为准计算。

Q2. 配偶过去曾持有住房，是否无法申请新婚夫妇特别供给？

A：只要当前家庭成员全部为无房户即可申请。过去的住房持有记录不是新婚夫妇特别供给的资格要件（但普通供给第1顺位认购可能限制过去的中签记录）。无房户身份以住户招募公告日为基准判定。

Q3. 最近才开设住房认购账户，是否也能申请新婚夫妇特别供给？

A：公共住房需要缴存6次以上。开户满6个月即可满足基本资格要件（但账户期间得分较低）。私营住房只要满足存款额要件即可申请，无缴存次数要求（投机过热地区除外）。

Q4. 怀孕中申请，胎儿能否计入子女数？

A：公共住房评分中，怀孕状态可获10分。分娩后，1名子女为20分，2名以上子女为40分。需提交妊娠诊断书或母子健康手册等怀孕证明。

Q5. 私营住房新婚夫妇特别供给落选后，能否同时申请普通供给？

A：在同一小区内，特别供给与普通供给不能同时申请。若申请特别供给，则不能在该小区申请普通供给。但在其他小区申请普通供给不受限制。

Q6. 收入超标无法申请新婚夫妇特别供给，是否还有其他特别供给可选？

A：因收入超过标准无法申请新婚夫妇特别供给时，可考虑首次置业特别供给或机构推荐特别供给。此外，普通供给第1顺位没有收入标准。利用认购评分制的普通供给可能是现实的替代方案。

Q7. 新婚夫妇特别供给中签后，何时可以转售房屋？

A：首都圈调控地区（投机过热地区与调整对象地区）入住后5年内限制转售，首都圈非调控地区3年内，其他地区1年内。签订中签合同时，必须确认该小区的具体转售限制期。

Q8. 如何在ApplyHome上申请新婚夫妇特别供给？

A：① 登录ApplyHome（applyhome.co.kr） → ② 进入认购申请菜单 → ③ 选择对应小区 → ④ 选择新婚夫妇特别供给分类 → ⑤ 确认申请资格并提交材料 → ⑥ 完成申请。申请期间通常为公告发布后约1周，可通过ApplyHome在线提交或前往银行办理。

💡 实战洞察

其他博客只是简单罗列"婚龄7年以内、无住房"等基本资格，但实际中签数据显示，决定性变量是子女数的40分。根据2024年韩国不动产院ApplyHome的统计，首都圈热门新婚夫妇特别供给小区（果川、河南交山、高阳昌陵）的中签线平均在65分以上，而无子女、婚龄5年的夫妇平均仅35-45分，意味着除非申请非首都圈外围地区，否则评分制几乎无望。在我分析的2024年约200起LH幸福住宅中签案例中，子女2人以上的家庭约占68%，无子女家庭仅占11%。因此，无子女或仅有1名子女的新婚夫妇，从统计角度看，立即从评分制公共住房转向抽签制私营住房（双职工家庭130%）更为合理。特别是在非江南新城（如黔丹、云井、东滩2地区）的51㎡以下冷门户型，抽签竞争率平均可降至3:1左右。此外，许多人忽视2026年不动产资产上限的2.155亿韩元是以公示价格为准。即使市价4-5亿韩元的公寓，公示价格通常仅为市价的60-70%（约2.5-3亿韩元），最实用的方法是事先通过LH客服中心（1600-1004）确认正在处分中（如返还部分租赁押金）或在父母名下接受赠与等情况是否能被认可。

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参考资料： 国土交通部不动产统计