Налог на приобретение недвижимости 2026 — Полное руководство по расчёту налогов

Что такое налог на приобретение недвижимости?

Налог на приобретение недвижимости — это налог, уплачиваемый местным органам власти при приобретении недвижимости, транспортных средств, судов и других активов. Это одна из крупнейших статей расходов при сделках с недвижимостью. Её необходимо задекларировать и уплатить в течение 60 дней после заключения договора купли-продажи. В 2026 году ставка налога значительно варьируется в зависимости от цены приобретения, количества объектов и региона.

Система ставок налога на 2026 год

Налог на приобретение недвижимости делится на базовую и повышенную ставки. Базовая ставка применяется при покупке жилья за пределами зон с ограничениями.

• До 600 млн вон (≈ около 450 000 $): 1% (с учётом местного налога на образование около 1,1%)

• 600-900 млн вон: прогрессивная ставка от 1% до 3%
• Свыше 900 млн вон: 3% (с учётом дополнительных налогов около 3,3-3,5%)

Практические примеры расчёта

Квартира за 500 млн вон (1 объект, нерегулируемый район)

• Налог на приобретение: 500 млн × 1% = 5 млн вон
• Местный налог на образование: 5 млн × 10% = 500 тыс. вон
• Итого к уплате: около 5,5-6 млн вон

Квартира за 1 млрд вон (1 объект, нерегулируемый район)

• Налог на приобретение: 1 млрд × 3% = 30 млн вон
• Местный налог на образование: 30 млн × 10% = 3 млн вон
• Итого к уплате: около 33-36 млн вон

Квартира за 2 млрд вон (1 объект, нерегулируемый район)

• Налог на приобретение: 2 млрд × 3% = 60 млн вон
• Местный налог на образование: 6 млн вон
• Итого к уплате: около 72 млн вон

Повышенные ставки для владельцев нескольких объектов (2026)

При покупке второго и последующих объектов в регулируемых зонах применяются повышенные ставки.

Стратегии оптимизации налогов

1. Сравнение дарения и купли-продажи внутри семьи Прямым родственникам (супруг, дети) предоставляются льготы. Это может принести значительную экономию при дорогой недвижимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Когда нужно платить налог на приобретение недвижимости? О: Как правило, в течение 60 дней после заключения договора купли-продажи.

В: Существуют ли освобождения от налога? О: Да, например, при передаче между прямыми родственниками или определённых реструктуризациях.

В: Можно ли вычесть налог на приобретение из налогооблагаемой базы? О: При сдаче в аренду — да, как часть расходов на приобретение.

В: Что происходит при изменении цены покупки? О: Изменение цены ведёт к пересчёту налога на приобретение.

В: Отличается ли налог для новостроек? О: Налог применяется к общей цене, включая землю и здание.