Налог на приобретение недвижимости в Корее в 2026 году — расчеты налога для объектов стоимостью 500 млн, 1 млрд и 1,5 млрд KRW

Почему налог на приобретение важно учитывать до подписания договора

Если вы планируете купить квартиру в Корее, налог на приобретение нужно заложить в бюджет еще до подписания договора. Это фиксированный расход, который необходимо оплатить в течение 60 дней с даты внесения остаточного платежа. В этом руководстве используются налоговые ставки 2026 года для расчета фактических сумм налога по трем распространенным ценовым уровням, а также рассматриваются законные способы снизить налоговую нагрузку.

Что такое налог на приобретение?

Налог на приобретение (acquisition tax) — это местный налог, который уплачивается при приобретении недвижимости, транспортных средств, судов и некоторых других активов. Для жилой недвижимости его необходимо уплатить в течение 60 дней с даты окончательного платежа.

Помимо базового налога на приобретение, применяются две надбавки:

• Местный образовательный налог: 10% от суммы налога на приобретение
• Специальный сельский налог (special rural tax): 10% от налога на приобретение для объектов с площадью более 85 m²

Ставки налога на приобретение жилой недвижимости в 2026 году

Покупатели первого жилья (1 объект в собственности)

Покупатели нескольких объектов (повышенные ставки)

Практические расчеты: 3 ценовых уровня

Случай 1: 500 миллионов KRW (первое жилье, менее 85 m²)

• Базовый налог на приобретение: 500,000,000 × 1% = 5,000,000 KRW
• Местный образовательный налог: 5,000,000 × 10% = 500,000 KRW
• Специальный сельский налог: не применяется (менее 85 m²)
• Итого: 5,500,000 KRW

Случай 2: 1 миллиард KRW (первое жилье, более 85 m²)

• Базовый налог на приобретение: 1,000,000,000 × 3% = 30,000,000 KRW
• Местный образовательный налог: 30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• Специальный сельский налог: 30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• Итого: 36,000,000 KRW

Случай 3: 1,5 миллиарда KRW (первое жилье, более 85 m²)

• Базовый налог на приобретение: 1,500,000,000 × 3% = 45,000,000 KRW
• Местный образовательный налог: 45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• Специальный сельский налог: 45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• Итого: 54,000,000 KRW

Покупатель нескольких объектов при цене 1 миллиард KRW (регулируемая зона)

• Базовый налог на приобретение: 1,000,000,000 × 8% = 80,000,000 KRW
• Местный образовательный налог: 80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• Специальный сельский налог: 80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• Итого: 96,000,000 KRW (против 36,000,000 для покупателя первого жилья)

Разница между ставками для первого жилья и нескольких объектов при цене 1 миллиард KRW составляет 60,000,000 KRW — это больше годовой зарплаты многих работников.

Стратегии снижения налога

Стратегия 1: подтвердите статус покупателя первого жилья до покупки

В Корее статус "первого жилья" оценивается на момент заключения договора, а не на момент проживания. Если вы продадите имеющееся жилье до подписания договора на новое, вы можете получить право на ставки для первого жилья. Время сделки имеет решающее значение.

Стратегия 2: льготы по жизненным обстоятельствам

Некоторые жизненные обстоятельства дают право на снижение налога на приобретение:

• Брак в течение 5 лет после покупки: снижение на 50% для объектов стоимостью менее 300 миллионов KRW (в некоторых местных юрисдикциях)
• Дети: объекты стоимостью менее 500 миллионов KRW могут подпадать под сниженные ставки в зависимости от местных постановлений
• Жилье в охраняемых зонах: для сельской недвижимости и объектов в зонах редевелопмента могут действовать другие структуры ставок

Стратегия 3: точное указание справедливой рыночной стоимости

Налог на приобретение рассчитывается исходя из заявленной цены сделки, а не оценочной стоимости. Убедитесь, что цена в договоре точно отражает рыночную сделку — занижение стоимости незаконно и может привести к проверке.

Стратегия 4: используйте калькулятор налога на приобретение

Калькулятор налога на недвижимость MillionsCode позволяет ввести цену объекта, площадь и статус собственника, чтобы рассчитать точную общую налоговую нагрузку до принятия решения о покупке.

Способ оплаты

Налог на приобретение уплачивается в местной районной администрации (корейский термин) или онлайн через Wetax (www.wetax.go.kr). Декларацию необходимо подать и оплату нужно произвести в течение 60 дней с даты внесения остаточного платежа (корейский терминmetal корейский термин). За просрочку начисляется штраф 3% плюс проценты.

Заключение

Налог на приобретение — один из крупнейших первоначальных расходов при покупке недвижимости в Корее и один из тех, которые чаще всего недооценивают. Используйте таблицы ставок 2026 года и практические примеры из этого руководства, чтобы точно спланировать бюджет до завершения любой покупки недвижимости. В сложных случаях (статус владельца нескольких объектов, покупка на юридическое лицо или цена рядом с пороговыми значениями) настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговым бухгалтером (корейский термин).