2026 налог на приобретение недвижимости — полное руководство по налогам для диапазонов 500 миллионов, 1 миллиард и 1.5 миллиарда
USD/JPY分散は、為替急変局面で一方通貨の過大シェアを防ぎ、月次の再バランスと上限規則で感情的な一括投資を抑える実践設計です。
Краткое содержание
- В 2026 году, если человек с одним жильем приобретает дом стоимостью менее 600 миллионов вон, применяется ставка налога на приобретение 1%. Ставка увеличивается до 3% для диапазона свыше 900 миллионов.
- При приобретении более двух объектов недвижимости в регулируемых районах применяется повышенная ставка налога (8%~12%), что значительно увеличивает налоговую нагрузку.
- Покупатели жилья впервые, молодые пары и многодетные семьи могут получить льготы и значительно снизить налог на приобретение.
Содержание
- 1Что такое налог на приобретение?
- 2Основная структура ставок налога на приобретение в 2026 году
- 3Различия в ставках для 1, 2 и более объектов недвижимости
- 4Что такое повышенный налог в регулируемых районах и сколько нужно платить?
- 5Примеры расчета для 500 миллионов, 1 миллиард и 1.5 миллиарда
- 6Обзор льгот по налогу на приобретение
- 7Дополнительные налоги помимо налога на приобретение
- 8FAQ
Что такое налог на приобретение?
Налог на приобретение — это местный налог, который уплачивается при приобретении определенных активов, таких как недвижимость, транспортные средства и механическое оборудование. Налог применяется при покупке жилья, получении его в дар или наследство, а также при первой покупке нового здания. Обязанность по уплате налога возникает в течение 60 дней с момента приобретения (дата оплаты остатка или регистрация, в зависимости от того, что наступит раньше), и если срок пропущен, добавляется штраф за неуплату в размере 20% и проценты за просрочку.
Налог на приобретение состоит из трех частей: основной налог на приобретение, местный образовательный налог и специальный налог для сельских районов. Хотя его обычно называют "налогом на приобретение", важно помнить, что общая сумма, которую нужно уплатить, включает все три этих компонента.
- Местный образовательный налог: 10% от основного налога на приобретение (в некоторых диапазонах 20%)
- Специальный налог для сельских районов: дополнительно 10% от основного налога на приобретение для жилья с площадью более 85 м²
Например, если ставка основного налога на приобретение составляет 1%, то добавляется местный образовательный налог 0.1%, и фактическая ставка налога составит 1.1%. Если площадь превышает 85 м², добавляется специальный налог для сельских районов 0.2%, и общая ставка налога составит 1.3%.
Основная структура ставок налога на приобретение в 2026 году
Ставки налога на приобретение жилья применяются в зависимости от стоимости приобретения. Ниже приведена таблица действующих ставок на 2026 год для владельцев одного жилья (включая не регулируемые районы).
| Диапазон стоимости приобретения | Ставка основного налога на приобретение | Местный образовательный налог | Специальный налог для сельских районов (более 85 м²) | Фактическая совокупная ставка (до 85 м²) | Фактическая совокупная ставка (более 85 м²) |
|---|---|---|---|---|---|
| До 600 миллионов вон | 1% | 0.1% | 0.2% | 1.1% | 1.3% |
| Более 600 миллионов до 900 миллионов вон | 1%~3% (пропорционально диапазону) | 0.1%~0.3% | 0.2% | переменная | переменная |
| Более 900 миллионов вон | 3% | 0.3% | 0.2% | 3.3% | 3.5% |
Формула расчета ставки для диапазона 600 миллионов ~ 900 миллионов
В этом диапазоне ставка налога пропорционально увеличивается в зависимости от стоимости приобретения. Формула следующая:
Ставка (%) = (стоимость приобретения × 2/3 миллиарда) - 3
Например, если стоимость приобретения составляет 750 миллионов вон:
- Ставка = (7.5 миллиарда × 2/3) - 3 = 5 - 3 = 2%
Таким образом, в диапазоне от 600 до 900 миллионов вон применяется не просто "несколько процентов", а разные ставки для каждой суммы, поэтому при расчете нужно быть внимательным.
Различия в ставках для 1, 2 и более объектов недвижимости
Владельцы одного жилья
Для владельцев одного жилья применяется ранее описанная базовая ставка (1%~3%). Если у человека нет текущего жилья или он продает существующее жилье для приобретения нового, также применяется ставка для владельцев одного жилья.
Владельцы двух объектов недвижимости
Ставка для владельцев двух объектов недвижимости значительно зависит от того, находится ли объект в регулируемом районе.
- Не регулируемые районы: применяется базовая ставка (1%~3%)
- Регулируемые районы: применяется повышенная ставка 8% (однако, возможно исключение при выполнении условий временного владения двумя объектами)
Владельцы трех и более объектов недвижимости (многоквартирные владельцы)
Для владельцев трех и более объектов недвижимости ставка повышается независимо от того, находится ли объект в регулируемом районе.
- Приобретение третьего объекта в не регулируемом районе: 8%
- Приобретение третьего объекта в регулируемом районе: 12%
- Приобретение жилья юридическим лицом: 12%, независимо от регулируемого или не регулируемого района
В таблице ниже можно увидеть сравнение.
| Категория | Не регулируемые районы | Регулируемые районы |
|---|---|---|
| 1 жилье | 1%~3% (базовая) | 1%~3% (базовая) |
| 2 жилья | 1%~3% (базовая) | 8% |
| 3 жилья | 8% | 12% |
| 4 и более жилья | 12% | 12% |
| Юридическое лицо | 12% | 12% |
Что такое повышенный налог в регулируемых районах и сколько нужно платить?
Что такое регулируемые районы?
Регулируемые районы — это районы, где темпы роста цен на жилье превышают определенное значение по сравнению с инфляцией, или где конкуренция за жилье чрезмерно высока. Эти районы определяются министром земель, инфраструктуры и транспорта. На 2026 год все районы Сеула и основные районы столичного региона признаны регулируемыми, и актуальную информацию можно проверить на сайте министерства.
Насколько увеличивается налог в реальности?
Рассмотрим пример приобретения двух объектов недвижимости в регулируемом районе. Если стоимость квартиры составляет 1 миллиард вон:
- Приобретение как владелец одного жилья: основной налог 3% → 30 миллионов вон
- Приобретение как владелец двух объектов в регулируемом районе: основной налог 8% → 80 миллионов вон
Даже при сравнении только основного налога разница составляет целых 50 миллионов вон. Если добавить местный образовательный налог и специальный налог для сельских районов, разница в фактической уплате будет еще больше.
Исключение для временного владения двумя объектами
Если у вас есть существующее жилье и вы приобретаете новое, вы можете применить ставку для владельцев одного жилья, если вы продадите существующее жилье в течение определенного времени. Условия на 2026 год следующие:
- Продажа существующего жилья в течение 2 лет с момента приобретения нового
- Применяется даже если оба жилья находятся в регулируемых районах
- Если срок превышен, будет применена повышенная ставка налога с дополнительным штрафом
Примеры расчета для 500 миллионов, 1 миллиард и 1.5 миллиарда
Ниже приведены примеры, основанные на площадь 84 м² (до 85 м²), исключая специальный налог для сельских районов и учитывая только основной налог и местный образовательный налог.
Пример 1: Стоимость приобретения 500 миллионов вон — владелец одного жилья, не регулируемый район
500 миллионов вон попадает в диапазон до 600 миллионов, поэтому применяется ставка основного налога 1%.
| Пункт | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Основной налог на приобретение | 1% | 5 миллионов вон |
| Местный образовательный налог | 0.1% | 500 тысяч вон |
| Итого | 1.1% | 5.5 миллионов вон |
Пример 2: Стоимость приобретения 1 миллиард вон — владелец одного жилья, не регулируемый район
1 миллиард вон попадает в диапазон свыше 900 миллионов, поэтому применяется ставка основного налога 3%.
| Пункт | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Основной налог на приобретение | 3% | 30 миллионов вон |
| Местный образовательный налог | 0.3% | 3 миллиона вон |
| Итого | 3.3% | 33 миллиона вон |
Пример 3: Стоимость приобретения 1 миллиард вон — владелец двух объектов, регулируемый район
Та же квартира стоимостью 1 миллиард вон, но приобретается как второй объект в регулируемом районе.
| Пункт | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Основной налог на приобретение | 8% | 80 миллионов вон |
| Местный образовательный налог | 0.8% | 8 миллионов вон |
| Итого | 8.8% | 88 миллионов вон |
Дополнительная нагрузка составляет 55 миллионов вон по сравнению с владельцем одного жилья.
Пример 4: Стоимость приобретения 1.5 миллиарда вон — владелец одного жилья, не регулируемый район
1.5 миллиарда вон попадает в диапазон свыше 900 миллионов, поэтому применяется ставка основного налога 3%.
| Пункт | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Основной налог на приобретение | 3% | 45 миллионов вон |
| Местный образовательный налог | 0.3% | 4.5 миллиона вон |
| Итого | 3.3% | 49.5 миллионов вон |
Пример 5: Стоимость приобретения 1.5 миллиарда вон — владелец трех объектов, регулируемый район
Приобретение третьего объекта в регулируемом районе с применением повышенной ставки 12%.
| Пункт | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Основной налог на приобретение | 12% | 180 миллионов вон |
| Местный образовательный налог | 1.2% | 12 миллионов вон |
| Итого | 13.2% | 198 миллионов вон |
Дополнительная нагрузка составляет 148.5 миллионов вон по сравнению с владельцем одного жилья. Налог превышает 13% от стоимости приобретения, поэтому перед принятием решения о покупке нескольких объектов недвижимости необходимо тщательно спланировать налоги.
Дополнительный специальный налог для жилья с площадью более 85 м²
При приобретении жилья с площадью более 85 м² (например, квартиры, превышающие стандартные размеры) добавляется специальный налог для сельских районов. В базовых диапазонах (1%, 3%) это составляет 10% от основного налога на приобретение, то есть дополнительная нагрузка 0.2%. В диапазонах повышенных ставок (8%, 12%) это составляет соответственно 0.6% и 1.0%.
| Диапазон | Основная ставка | Специальный налог для сельских районов |
|---|---|---|
| Базовая 1% | 1% | 0.2% |
| Базовая 3% | 3% | 0.2% |
| Повышенная 8% | 8% | 0.6% |
| Повышенная 12% | 12% | 1.0% |
Обзор льгот по налогу на приобретение
Представлены основные льготные программы, которые могут помочь снизить налог на приобретение. Льготы часто не могут применяться одновременно, поэтому необходимо выбрать наиболее выгодный вариант и подать заявку.
1. Льгота на приобретение жилья впервые
При первой покупке жилья можно получить льготу на налог на приобретение до 2 миллионов вон. После изменения налогового законодательства в 2024 году требования по доходу были отменены, и теперь достаточно соответствовать критериям для первого жилья.
- Ставка льготы: полное освобождение в пределах 2 миллионов вон
- Условия: у покупателя и всех членов семьи не должно быть истории владения жильем
- Применяемые объекты: независимо от типа и цены жилья (при этом требуется обязательство о фактическом проживании в течение 3 лет)
2. Льгота для молодых пар
Молодые пары, которые приобретают жилье впервые в течение 5 лет с момента регистрации брака, могут получить дополнительные льготы.
- Максимальная льгота на налог на приобретение составляет 3 миллиона вон (не может применяться одновременно с льготой для первого жилья, необходимо выбрать наиболее выгодный вариант)
- Необходимо соответствовать критериям по совокупному доходу (различается в зависимости от местных органов власти)
3. Льгота для многодетных семей
Согласно количеству детей, можно получить дополнительные льготы на налог на приобретение.
🔧 Related Free Tools
Похожее
USD/JPY分散は、為替急変局面で一方通貨の過大シェアを防ぎ、月次の再バランスと上限規則で感情的な一括投資を抑える実践設計です。...
ФинансыОбмен валюты в Корее 2026: KEB Hana, Woori и ShinhanUSD/JPY分散は、為替急変局面で一方通貨の過大シェアを防ぎ、月次の再バランスと上限規則で感情的な一括投資を抑える実践設計です。...
ФинансыТоп-5 карт для авиамиль: начисление, комиссии и туристические привилегииUSD/JPY分散は、為替急変局面で一方通貨の過大シェアを防ぎ、月次の再バランスと上限規則で感情的な一括投資を抑える実践設計です。...
ФинансыСтратегия участия в жилищной подписке в Корее на 2026 год — система баллов, лотерея и советы по специальному распределениюUSD/JPY分散は、為替急変局面で一方通貨の過大シェアを防ぎ、月次の再バランスと上限規則で感情的な一括投資を抑える実践設計です。...