2026 калькулятор налога на приобретение недвижимости — полное руководство по ставкам для впервые покупающих, в регулируемых зонах и многоквартирных владельцев

Калькулятор налога на приобретение недвижимости — ставки для покупателей жилья в Корее

Налог на приобретение недвижимости (acquisition tax) — один из ключевых расходов при покупке жилья в Корее. Ставки различаются в зависимости от цены объекта, статуса покупателя и типа зоны. В этой статье собраны актуальные ставки и примеры расчётов.

Содержание

• Обзор налога на приобретение
• Ставки для впервые покупающих жильё
• Ставки в регулируемых зонах
• Ставки для владельцев нескольких объектов

---

Обзор налога на приобретение

Налог на приобретение взимается при покупке недвижимости и варьируется от 1% до 3% в зависимости от цены. В регулируемых зонах действуют повышенные ставки.

Базовые ставки

---

Ставки для впервые покупающих жильё

Если вы покупаете жильё впервые и соответствуете условиям программы, предусмотрена льготная ставка 50% от базовой.

Условия льготы:

• Первая в жизни покупка жилья
• Личное проживание в объекте
• Стоимость объекта — до определённого порога

Примеры расчёта:

Разница существенная — льгота действительно даёт экономию.

---

Ставки в регулируемых зонах

В регулируемых зонах (корейский термин) ставка при определённых условиях повышается. При покупке второго объекта в такой зоне — применяются дополнительные надбавки.

---

Ставки для владельцев нескольких объектов

Для владельцев нескольких квартир ставки существенно выше — это сделано для ограничения инвестиционных покупок.

---

Пример расчёта с помощью калькулятора

Объект: 500 млн вон, первый покупатель, нерегулируемая зона

• Базовая ставка: 1% = 5 000 000 вон
• Льгота для первичного покупателя: -50%
• Итог: 2 500 000 вон

Объект: 1 000 млн вон, второй объект, регулируемая зона

• Ставка: 8%
• Итог: 80 000 000 вон

---

Дополнительные сборы

Помимо основного налога на приобретение учитывайте:

• Муниципальный образовательный налог: 20% от суммы налога
• Специальный сельский налог: 0,2%
• Регистрационный сбор

Итоговая нагрузка на практике выше базовой ставки примерно на 20–25%.

---

Советы по оптимизации

1. 1Льгота для первичных покупателей — обязательно подайте документы, если соответствуете условиям
2. 2Нерегулируемая зона — выбор зоны напрямую влияет на ставку
3. 3Ипотечный вычет — при определённых условиях ипотечные расходы учитываются при расчёте

---

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, является ли зона регулируемой? Список регулируемых зон обновляется Министерством земли Кореи. Актуальная информация — на сайте realestate.go.kr.

Когда нужно платить налог? В течение 60 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Можно ли оспорить оценку? Да. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить через налоговые органы.

Что будет при неуплате? Начисляется пеня. При длительной задержке возможно наложение ограничений на имущество.

---

Налоговые ставки могут меняться в зависимости от законодательных изменений. Уточняйте актуальные ставки у налогового консультанта или на официальном сайте.