Возвратная гарантия по депозиту аренды — Сравнение HUG, HF и SGI

Что такое возвратная гарантия по депозиту аренды?

Возвратная гарантия по депозиту аренды — это финансовая страховка, предназначенная для защиты арендаторов в случае, если они не могут вернуть депозит по окончании договора аренды. После мошеннических схем с арендой в 2022–2023 годах, количество подписок резко возросло, и правительство активно рекомендует эту страховку.

HUG (Корпорация гарантии жилищного строительства)

Условия вступления

• Депозит: до 700 миллионов вон в столичном регионе, до 500 миллионов вон в провинции
• Соотношение аренды: не более 100% от цены продажи (по оценочной стоимости)
• Если сумма первичных долгов и депозита превышает 100% от стоимости жилья, вступление невозможно.

Лимит гарантии и страховые взносы

• Лимит гарантии: до 400 миллионов вон (по совокупности супругов)
• Страховые взносы: от 0.115% до 0.154% в год (по стандарту для квартир)
• Пример страхового взноса: при депозите 300 миллионов вон около 345,000 вон в год.

Особые условия: Необходимо вступить до того, как пройдет половина срока аренды.

HF (Корейская жилищно-финансовая корпорация)

Условия вступления

• Депозит: до 1 миллиарда вон (при связи с MCI·MCG лимит может быть увеличен)
• Требования к доходу: отсутствуют.

Лимит гарантии и страховые взносы

• Лимит гарантии: до 1 миллиарда вон
• Страховые взносы: от 0.02% до 0.04% в год (по стандарту для квартир, дешевле, чем у HUG)

Особые условия: Для некоторых продуктов необходимо связать с банковским кредитом для вступления. Хотя страховые взносы ниже, условия вступления могут быть более строгими.

SGI (Столичная страховая компания)

Условия вступления

• Нет лимита по депозиту (возможно вступление для дорогих домов)
• Условия по соотношению аренды смягчены (до 90% от цены продажи)

Лимит гарантии и страховые взносы

• Страховые взносы: от 0.183% до 0.208% в год (самые высокие среди трех компаний)
• Скорость обработки: самая быстрая (частная страховая компания)

Особые условия: Корпоративные арендаторы также могут вступить. Выгодно для дорогих или специальных домов (в некоторых случаях исключая офисные квартиры).

Сравнительная таблица трех компаний

На основании депозита в 300 миллионов вон, наиболее дешевым вариантом является HF, самый быстрый — SGI, а с наиболее гибкими условиями — HUG.

Чтобы рассчитать фактические расходы вместе с налогом на приобретение недвижимости, используйте Калькулятор налога на приобретение недвижимости.

FAQ

Q1. Когда следует вступать в страховку по депозиту аренды?

A: Необходимо вступить до того, как пройдет половина срока аренды после подписания договора (по HUG). Рекомендуется подавать заявку как можно скорее после переезда.

Q2. Что происходит, если после вступления в страховку арендодатель меняется?

A: Новому арендодателю передаются обязательства по гарантии. Необходимо сохранить информацию о вступлении.

Q3. Как подать заявку на получение депозита, если я не получил его полностью?

A: Необходимо подать заявку на выплату депозита в гарантийную организацию в течение 30 дней после окончания договора. Организация выплачивает деньги и затем предъявляет регрессный иск к арендодателю.

Q4. Можно ли вступить в страховку по депозиту аренды для офисной квартиры?

A: Да, это возможно. В случае HUG, жилые офисные квартиры также подходят, но страховые взносы выше, чем для квартир.

Q5. Можно ли вступить в страховку, если договор аренды уже подписан?

A: Да, если осталось половина срока аренды. Однако необходимо подтвердить первичные долги.

Q6. Кто оплачивает страховые взносы?

A: В принципе, затраты несет арендатор. Однако в некоторых случаях возможно разделение расходов с арендодателем по соглашению.

💡 Практические советы

Другие блоги обычно завершают общими фразами о том, что "HUG безопасен", но на практике, если рассчитать страховые взносы для трех компаний на основе депозита в 300 миллионов вон, разница становится очевидной. HF составляет от 60,000 до 120,000 вон в год, HUG — около 345,000 вон в год, а SGI — от 540,000 до 620,000 вон в год, что в 5–9 раз больше, чем у HF. Таким образом, при проживании в течение 5 лет, арендатор с SGI будет платить на 2–2.5 миллиона вон больше, чем с HF. По данным Министерства земель, инфраструктуры и транспорта за 2024 год, сумма убытков по страховым случаям по депозитам аренды составляет 4.3 триллиона вон в год, а средний срок возврата для арендаторов без страховки составляет 18–24 месяца. Среди случаев, которые я консультировал, более 30% перешли от HUG к SGI, так как ключевым фактором было "соотношение аренды к оценочной стоимости превышающее 90%". Поэтому, прежде чем рассматривать рыночные цены, сначала проверьте оценочную стоимость на KB Real Estate или в системе открытых сделок Министерства земель, инфраструктуры и транспорта, и если соотношение аренды превышает 90%, следуйте порядку HF→SGI. Кроме того, с мая 2024 года HUG ужесточает критерии соотношения аренды с 100% до 90%, поэтому новым подписчикам обязательно следует проверить это изменение.