Снижение налога на прирост капитала от недвижимости в 2026 году: льгота для владельцев единственного жилья

Краткое резюме: В 2026 году в Корее владельцы единственного жилья могут полностью освободиться от налога на прирост капитала при соблюдении условий: срок владения 2+ года, проживание в данном регионе 2+ года (для специальных зон), цена продажи до 12 млрд вон. При превышении порога применяется прогрессивная ставка с максимальной скидкой 80%.

Основные условия освобождения от налога

Условия для полного освобождения:

1. 1Одно домохозяйство — одно жилое помещение на дату продажи
2. 2Срок владения: минимум 2 года
3. 3Срок проживания: 2 года (для жилья в Сеуле, Кёнги, специальных зонах — обязательно)
4. 4Цена продажи: до 1,2 млрд вон (приблизительно) — полное освобождение

💡 Реальный инсайт: По данным Национальной налоговой службы Кореи, в 2025 году более 340,000 домохозяйств воспользовались льготой для единственного жилья, сэкономив в среднем 45 млн вон налогов. Правильное планирование сроков продажи позволяет минимизировать налоговую нагрузку.

Ставки налога на прирост капитала (2026)

양도소득세 절세" loading="lazy" class="w-full rounded-lg" />

Максимальная скидка для длительного владения:

• 10+ лет: скидка 40%
• 15+ лет: скидка 50%
• 20+ лет: скидка 80% (максимум)

Специальные льготы для пожилых владельцев (льгота для пожилых)

Для граждан 70 лет и старше, владеющих жильём 10+ лет:

• Дополнительная скидка 20% (на налогооблагаемую базу)
• Вместе с общей скидкой 80% — суммарная скидка до 80% (не суммируется, берётся максимальная)

Комбинированная скидка для пожилых и долгосрочных владельцев:

Определение "одного домохозяйства"

Одно домохозяйство включает продавца, супруга и детей, совместно проживающих и ведущих общее хозяйство. Важные нюансы:

• Временная регистрация: регистрация по другому адресу не означает отдельное домохозяйство автоматически
• Дети 30+: дети, достигшие 30 лет или состоящие в браке, считаются отдельным домохозяйством
• Развод: бывший супруг автоматически образует отдельное домохозяйство

Исключения и временные периоды

Допустимые случаи временного нарушения условия "одного жилья":

1. 1Переезд до продажи старого жилья (срок: 2 года на продажу)
2. 2Строительство нового дома (ожидание сдачи)
3. 3Унаследованное жильё (специальный переходный период)
4. 4Жильё для детей-инвалидов (дополнительное допускается)

Расчёт налога: практический пример

Исходные данные:

• Цена покупки: 500 млн вон
• Цена продажи: 900 млн вон
• Прирост капитала: 400 млн вон
• Срок владения: 12 лет (скидка 40%)
• Условие освобождения: одно жильё, 2+ года проживания

Расчёт:

1. 1Применяется освобождение → налог = 0 (если цена продажи ≤ 1,2 млрд вон)

Если цена продажи = 1,5 млрд вон:

1. 1Прирост = 1,000 млн вон
2. 2Налогооблагаемая база после скидки 40% = 600 млн вон
3. 3Налог по прогрессивной шкале ≈ 222 млн вон
4. 4С учётом личного вычета 2,5 млн вон ≈ 220 млн вон итоговый налог

FAQ

Q1. Когда нужно подавать декларацию по налогу на прирост капитала? A: В течение 2 месяцев после даты продажи (регистрации перехода права). При задержке штраф 10–20% от суммы налога.

Q2. Нужно ли платить налог при продаже убыточного жилья? A: Нет, налог рассчитывается только с положительного прироста. Убыток не переносится на другие объекты недвижимости.

Q3. Как учитываются затраты на ремонт? A: Капитальный ремонт (реконструкция, замена систем) с документами увеличивает налогооблагаемую базу покупки, снижая прирост.

Q4. Влияет ли место прописки на льготу? A: Да, для Сеула и специальных зон требуется фактическое проживание 2 года. Наличие регистрации без фактического проживания может быть оспорено налоговой.

Q5. Можно ли получить льготу при продаже через риелтора? A: Да, способ продажи не влияет на налоговую льготу. Важно только соблюдение условий (одно жильё, срок владения, проживание).

Q6. Что происходит, если продать жильё сразу после получения в наследство? A: Применяется специальный режим. Срок владения наследодателя учитывается при расчёте скидки, однако льгота "единственного жилья" может не применяться немедленно.