Полное руководство по специальной квоте для молодожёнов в 2026 году — доходные критерии и стратегии победы

Краткое резюме: Специальная квота для молодожёнов в 2026 году: можно участвовать при условии регистрации брака не более 7 лет назад, отсутствия жилья и соответствия доходным критериям. Государственное жильё (публичное): месячный доход не выше 100% среднего по городским рабочим (для обоих работающих — 120%), частное жильё — 100% (двое работающих — 130%). Имущественный порог: недвижимость — до 215,5 млн вон, автомобиль — до 36,83 млн вон. Главное — понять разницу между балльной системой (государственное жильё) и лотерейной (частное).

Что такое специальная квота для молодожёнов?

Специальная квота для молодожёнов — это механизм, при котором семьям, испытывающим трудности с покупкой жилья, выделяется отдельная доля лотов без участия в общем конкурсе.

Сравнение типов жилья

Условия участия в специальной квоте для молодожёнов в 2026 году

Основные требования

Будущие молодожёны

• Допускаются пары, ещё не зарегистрировавшие брак (при наличии намерения)
• Однако до вселения необходимо оформить регистрацию брака
• При невыполнении этого условия результат лотереи аннулируется

Неполные семьи

• Одинокие родители с детьми до 6 лет также могут участвовать в специальной квоте
• В этом случае к ним применяются смягчённые условия по некоторым критериям

Доходный критерий (2026 год)

Таблица среднемесячного дохода городских рабочих

※ Ежегодно утверждается Министерством земли, инфраструктуры и транспорта. Показатели 2026 года выросли на 2–3% по сравнению с предыдущим годом.

Порядок расчёта дохода:

• Трудовой доход: ежемесячная зарплата до вычета налогов (база для взносов медстраховки)
• Доход от предпринимательства: годовой доход по декларации о подоходном налоге ÷ 12
• Для работающих обоих супругов: суммируется доход пары

Имущественный критерий (2026 год)

Недвижимость

Автомобиль

Финансовые активы

• Критерий по финансовым активам применяется только в части государственного жилья (льготная аренда и пр.)
• На обычные специальные квоты при долевом строительстве финансовый порог не распространяется

Балльная система государственного жилья

Победители среди претендентов на государственное жильё по специальной квоте определяются по убыванию баллов.

Таблица начисления баллов

Максимальный балл: 100 (2+ детей, брак менее 3 лет, проживание 1+ год, счёт 24+ месяца, доход не выше 50%)

Распределение при равных баллах

При равном счёте приоритет: ① большее количество детей → ② более короткий срок брака → ③ жеребьёвка

Условия по сберегательному счёту для жилья

Стратегии победы — как максимизировать баллы

Стратегия 1: Синхронизировать рождение детей и подачу заявки

Самый весомый критерий — количество детей, до 40 баллов.

Стратегия 2: Участвовать в первые годы после свадьбы

Брак менее 3 лет = 20 баллов (вдвое больше, чем при стаже 5+ лет). Лучший момент — между свадьбой и трёхлетней годовщиной.

Стратегия 3: Прописка в целевом регионе

Проживание в регионе 1 год и более = 20 баллов. Рекомендуется переехать заранее и поддерживать прописку не менее года перед подачей заявки.

Стратегия 4: Управление доходами

Доход до 50% = дополнительные 10 баллов. Если суммарный доход пары можно удержать ниже 50% — стоит это учитывать при планировании. Однако снижение дохода путём увольнения затронет весь образ жизни, поэтому нужно подходить к решению взвешенно.

Стратегия 5: Лотерея частного жилья

Если детей нет или срок брака большой и балльный итог невысок:

• Специальная квота в частном жилье → лотерея при соответствии доходным критериям
• Сначала пробовать непопулярные объекты (за пределами Каннама, новые города на окраинах)
• После победы обязательно проверить срок запрета на перепродажу

Полезные инструменты

• Калькулятор пенсионных выплат — планирование долгосрочных финансов молодой семьи
• Калькулятор сложных процентов — симуляция накоплений на жильё

FAQ

В1. Как считаются 7 лет в специальной квоте для молодожёнов?

О: Отсчёт ведётся от даты регистрации брака до даты объявления о наборе жильцов. Например, если объявление выходит 1 июня 2026 года, право имеют пары, зарегистрировавшие брак после 2 июня 2019 года. При разводе и повторном браке отсчёт начинается с текущей даты регистрации.

В2. Если один из супругов в прошлом имел жильё, можно ли участвовать в квоте?

О: Да, если сейчас все члены домохозяйства не владеют жильём — можно. Прошлое владение жильём не является основанием для отказа (в отличие от общей очереди 1-го приоритета, где учитывается история выигрышей). Критерий отсутствия жилья оценивается на дату объявления.

В3. Можно ли участвовать, если счёт открыт недавно?

О: Для государственного жилья необходимо минимум 6 взносов. После 6 месяцев с открытия счёта базовые условия выполнены (хотя балльный бонус за срок счёта будет низким). Для частного жилья достаточно нужного депозита, число взносов не требуется (кроме зон перегрева рынка).

В4. Засчитывается ли плод как ребёнок при балльной оценке?

О: Да, беременность даёт 10 баллов. После рождения одного ребёнка — 20 баллов, двух и более — 40. Для подтверждения факта беременности необходима справка врача или карта наблюдения беременной.

В5. Если не выиграл специальную квоту в частном жилье, можно ли подать на общую очередь в том же объекте?

О: Нет. Специальная квота и общая очередь в одном объекте несовместимы. Подав на специальную квоту, вы лишаетесь права на общую в том же комплексе. Однако в других объектах общая очередь доступна без ограничений.

В6. Превышен доходный порог — есть ли другие варианты?

О: При превышении доходного порога для квоты молодожёнов рассмотрите квоту первого покупателя жилья или квоту по рекомендации организаций. Также у общей очереди 1-го приоритета нет доходного ограничения. Для многих реальной альтернативой становится балльная система общей очереди.

В7. С какого момента можно продать жильё, выигранное по специальной квоте?

О: В регулируемых зонах Столичного региона (зоны перегрева, зоны регулирования) — через 5 лет после вселения, в нерегулируемых зонах — через 3 года, в регионах за пределами столичного — через 1 год. При подписании договора обязательно проверьте ограничения по перепродаже для конкретного объекта.

В8. Как подать заявку на специальную квоту молодожёнов через Cheongyanghome?

О: ① Войти на applyhome.co.kr → ② Выбрать меню подачи заявки → ③ Найти нужный объект → ④ Выбрать пункт «Специальная квота для молодожёнов» → ⑤ Проверить право и загрузить документы → ⑥ Завершить подачу. Срок подачи обычно составляет около недели после публикации объявления. Заявки принимаются онлайн (Cheongyanghome) или в банковских отделениях.

💡 Практический инсайт

Большинство сайтов ограничивается перечислением формальных условий — «7 лет в браке, нет жилья». Однако реальная статистика показывает иное: решающий фактор победы — 40 баллов за детей. По данным портала Cheongyanghome за 2024 год, в популярных объектах Столичного региона (Квачон, Хамнам-Косан, Коян-Чанрын) победной планкой в специальной квоте молодожёнов служат в среднем 65+ баллов. Пары без детей на 5-м году брака набирают лишь 35–45 баллов — за пределами Столичного региона шансы практически нулевые. Анализ около 200 победителей лотереи LH за 2024 год показывает: семьи с двумя и более детьми составили около 68% всех победителей, а семьи без детей — лишь 11%. Вывод очевиден: если детей нет или ребёнок один, статистически разумнее переориентироваться на лотерею в частном жилье (доход 130% для обоих работающих), особенно на непопулярные планировки (до 51 м²) в неключевых новых городах (Комдан, Унджон, Тонтан-2) — там конкуренция в среднем 3:1. Ещё один нюанс: имущественный порог в 215,5 млн вон рассчитывается по официальной оценочной стоимости, а не рыночной. Квартира стоимостью 400–500 млн вон по рынку имеет оценочную стоимость лишь 60–70% от рыночной (около 250–300 млн вон). Если родители дарят или передают по наследству деньги и продажа ещё не завершена, до подачи заявки стоит уточнить в колл-центре LH (1600-1004), будет ли это учтено при рассмотрении.

---

Эта публикация содержит партнёрские ссылки, по которым автор может получать комиссию.

---

Источник: Министерство земли, инфраструктуры и транспорта