Полное руководство по специальному жилищному обеспечению для молодожёнов в 2026 году — критерии дохода и стратегия выигрыша

Ключевое резюме Специальное предложение жилья для молодоженов в 2026 году: подать заявку можно, если с момента регистрации брака прошло не более 7 лет, у вас нет собственного жилья и вы соответствуете критериям дохода. Государственное жилье — среднемесячный доход не выше 100% от стандарта для городских работников (120% для семей с двумя доходами), частное жилье — 100% (130% для семей с двумя доходами). Лимиты по активам: недвижимость — до 215,5 млн KRW, автомобили — до 36,83 млн KRW. Главное — понимать разницу между балльной системой (государственное жилье) и лотерейной системой (частное жилье).

Ключевой ответ: Специальное предложение жилья для молодоженов в 2026 году доступно, если вы соответствуете критериям дохода и активов.

Что такое специальное предложение жилья для молодоженов?

Программа специального предложения для молодоженов выделяет отдельную квоту жилья семьям молодоженов, которым сложно приобрести жилье, без необходимости конкурировать в общем пуле заявок.

Сравнение по типу предложения

Требования к участникам специального предложения жилья для молодоженов в 2026 году

Основные требования

Будущие молодожены

• Могут быть включены лица, планирующие зарегистрировать брак
• Однако регистрация брака должна быть завершена после выигрыша и до заселения
• Отсутствие регистрации брака приведет к аннулированию выигрыша

Семьи с одним родителем

• Неполные семьи с детьми в возрасте 6 лет или младше также могут подать заявку на специальное предложение для молодоженов
• В этом случае некоторые требования, включая критерии дохода, могут быть смягчены

Критерии дохода (2026)

Таблица среднемесячного дохода городских работников

※ На основании ежегодного уведомления Министерства земли, инфраструктуры и транспорта. Показатели на 2026 год предполагают увеличение на 2~3% по сравнению с предыдущим годом.

Как рассчитывается доход:

• Доход от занятости: месячное вознаграждение, используемое для расчета взносов в National Health Insurance (до вычета налогов)
• Доход от бизнеса: годовой доход, заявленный для комплексного подоходного налога ÷ 12
• Два дохода: применяется стандарт после суммирования доходов обоих супругов

Критерии активов (2026)

Активы в недвижимости

Транспортные средства

Финансовые активы

• Критерии финансовых активов дополнительно применяются только к некоторым типам государственного жилья, например Happy Housing
• Критерии финансовых активов не применяются к специальному предложению при общей продаже

Таблица баллов для государственного жилья (как рассчитать баллы)

Для специального предложения государственного жилья для молодоженов победители отбираются в порядке наибольшего количества баллов.

Категории начисления баллов

Максимальный балл: 100 баллов (2+ детей, брак менее 3 лет, проживание 1+ год, срок счета 24+ месяца, доход 50% или менее)

Разрешение равенства баллов

Если баллы равны, приоритет определяется в следующем порядке: ① большее количество детей → ② меньшая продолжительность брака → ③ лотерея

Отдельная сводка условий по счету жилищной подписки

Стратегия выигрыша — как максимизировать свой балл

Стратегия 1: Согласуйте планирование детей со сроками подачи заявки

Количество детей имеет наибольший вес в системе баллов: до 40 баллов.

Стратегия 2: Подавайте заявку на раннем этапе брака

Продолжительность брака менее 3 лет = 20 баллов (вдвое больше 10 баллов, которые даются за 5 лет или более). Вы можете получить максимальный балл за продолжительность брака по объявлениям, опубликованным сразу после заключения брака и в течение первых 3 лет.

Стратегия 3: Стратегия проживания

Проживание в соответствующем районе не менее 1 года = 20 баллов. Заранее переедьте в район, где планируете подавать заявку, сохраняйте там зарегистрированный адрес не менее 1 года, а затем подавайте заявку.

Стратегия 4: Управляйте своей доходной группой

Доход на уровне 50% или ниже = дополнительные 10 баллов. Даже семьи с двумя работающими супругами могут получить баллы, если совокупный доход пары удается удержать на уровне 50% или ниже. Однако такие решения, как уход с работы ради корректировки дохода, влияют на общие финансы семьи, поэтому тщательно их оценивайте.

Стратегия 5: Используйте лотереи для частного жилья

Если у вас нет детей или длительный срок брака, а значит низкий балл:

• Специальное предложение для молодоженов в частном жилье → лотерея, если вы соответствуете только критериям дохода
• Сначала выбирайте менее популярные комплексы с более низкой конкуренцией (районы вне Gangnam, отдаленные новые города)
• Всегда проверяйте срок ограничения перепродажи после выигрыша

Ссылки на инструменты

• National Pension Benefit Calculator — Планирование долгосрочных финансов для молодоженов
• Compound Interest Calculator — Моделирование целей накоплений на покупку жилья

FAQ

Q1. Как рассчитывается 7-летний срок брака для специального предложения молодоженам?

A: Достаточно, чтобы на дату объявления о наборе жильцов с даты регистрации брака прошло не более 7 лет. Например, если дата объявления — 1 июня 2026 года, право имеют пары, зарегистрировавшие брак 2 июня 2019 года или позже. Если человек развелся и вступил в повторный брак, расчет ведется от даты текущего брака.

Q2. Если один из супругов раньше владел жильем, теряет ли пара право на специальное предложение для молодоженов?

A: Вы можете подать заявку, если все текущие члены домохозяйства не являются собственниками жилья. История владения жильем в прошлом не является критерием права на специальное предложение для молодоженов (однако для подписок первой очереди в общем предложении могут действовать ограничения, связанные с историей прошлых выигрышей). Текущий статус отсутствия собственного жилья определяется на дату объявления о наборе жильцов.

Q3. Можно ли подать заявку на специальное предложение для молодоженов, если я недавно открыл счет жилищной подписки?

A: Для государственного жилья требуется не менее 6 платежей. После 6 месяцев участия по счету вы соответствуете базовому требованию (хотя баллы за срок счета будут низкими). Для частного жилья можно подать заявку при выполнении требования по депозиту, а требования к количеству платежей нет (за исключением районов перегретых спекуляций).

Q4. Если я подаю заявку во время беременности, включается ли плод в число детей?

A: В системе баллов для государственного жилья беременность дает 10 баллов. После рождения ребенка 1 ребенок дает 20 баллов, а 2 и более детей — 40 баллов. Необходимо предоставить подтверждение беременности, например справку о беременности или книжку будущей матери.

Q5. Если я проиграю лотерею специального предложения для молодоженов в частном жилье, могу ли я также подать заявку на общее предложение?

A: На специальное предложение и общее предложение нельзя подавать заявки одновременно в рамках одного и того же комплекса. Если вы подаете заявку на специальное предложение, вы не можете подать заявку на общее предложение в этом комплексе. Однако вы можете без ограничений подавать заявки на общее предложение в других комплексах.

Q6. Я превышаю критерии дохода и не могу подать заявку на специальное предложение для молодоженов. Есть ли другие варианты специального предложения?

A: Если вы не можете подать заявку на специальное предложение для молодоженов из-за превышения критериев дохода, рассмотрите специальное предложение для покупателей первого жилья или специальное предложение по рекомендации учреждения. Кроме того, в общем предложении первого приоритета нет критериев дохода. Общее предложение по системе подписных баллов может быть реалистичной альтернативой.

Q7. Когда я могу перепродать жилье после победы в специальном предложении для молодоженов?

A: Перепродажа ограничена на 5 лет после заселения в регулируемых районах столичного региона Сеула (районы перегретой спекуляции и зоны, подлежащие корректировке), на 3 года в нерегулируемых районах столичного региона Сеула и на 1 год в других регионах. При подписании договора победителя обязательно проверьте срок ограничения перепродажи для конкретного жилого комплекса.

Q8. Как подать заявку на специальное предложение для молодоженов через ApplyHome?

A: ① Войдите в ApplyHome (applyhome.co.kr) → ② Перейдите в меню подачи заявки на подписку → ③ Выберите соответствующий комплекс → ④ Выберите категорию специального предложения для молодоженов → ⑤ Подтвердите право на участие и загрузите документы → ⑥ Завершите подачу заявки. Период подачи заявок обычно составляет около 1 недели после объявления о наборе, а заявки можно подать онлайн через ApplyHome или при посещении банка.

💡 Практические выводы

В других блогах обычно просто перечисляют базовые условия eligibility, например «до 7 лет в браке и отсутствие жилья в собственности», но реальные данные победителей показывают, что решающей переменной являются 40 баллов за количество детей. Согласно статистике Korea Real Estate Board ApplyHome за 2024 год, проходной балл для популярных комплексов по специальному предложению для молодоженов в столичном регионе Сеула (Gwacheon, Hanam Gyosan, Goyang Changneung) в среднем составлял 65 баллов и выше, тогда как пары без детей и со стажем брака 5 лет в среднем набирали только 35~45 баллов, из-за чего балльная система становится почти недостижимой, если не подаваться в отдаленные нестоличные районы. В примерно 200 случаях победителей LH Happy Housing за 2024 год, которые я проанализировал, домохозяйства с 2+ детьми составляли около 68% всех победителей, тогда как домохозяйства без детей — лишь 11%. Поэтому для молодоженов без детей или с 1 ребенком статистически рациональнее сразу переходить с балльного государственного жилья на частное жилье по лотерейной системе (130% для домохозяйств с двумя доходами). В частности, по менее популярным типам квартир площадью 51㎡ или меньше в новых городах вне Gangnam, таких как Geomdan, Unjeong и Dongtan 2, средний конкурс по лотерее снижается примерно до 3:1. Кроме того, многие упускают из виду, что лимит по недвижимым активам на 2026 год в размере KRW 215,5 млн рассчитывается на основе официальной оценочной стоимости. Даже у квартир с рыночной ценой KRW 400~500 млн официальная оценочная стоимость часто составляет примерно 60~70% от рыночной цены (около KRW 250~300 млн), поэтому самый практичный подход — заранее уточнить в колл-центре LH (1600-1004), будет ли признан статус находящегося в процессе выбытия актива, например возврат части депозита jeonse или получение дарения на имя родителя.

---

Этот пост является рекламным материалом с affiliate marketing, и мы можем получить комиссию.

---

Справка: Ministry of Land, Infrastructure and Transport Real Estate Statistics