Требования к кредиту Jeonse в 2026 году: сравнение льготных ставок для молодежи и молодоженов

Ключевой вывод Главное о кредитах jeonse в 2026 году: ① молодежный Beotimmok для заемщиков 19-34 лет под 1.5-2.1% годовых, ② Beotimmok для молодоженов под 1.2-2.1% годовых, ③ стандартный Beotimmok под 2.3-2.7% годовых и ④ собственные кредиты jeonse банков под 3.5-5.0% годовых. Если вы соответствуете требованиям по доходу и активам, всегда сначала используйте государственные продукты с низкой процентной ставкой. HUG (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation) предлагает самый широкий охват заявителей среди гарантийных агентств.

Ключевой ответ: В 2026 году по кредитам jeonse применяются ставки 1.5-2.1% для молодежи и 1.2-2.1% для молодоженов.

Общая картина кредитов jeonse в 2026 году

Кредиты jeonse в целом делятся на продукты государственной льготной финансовой политики (Beotimmok, молодежные, для молодоженов) и собственные продукты коммерческих банков. Если вы соответствуете требованиям по доходу и активам, льготное финансирование по государственной программе значительно выгоднее.

Кредит jeonse Beotimmok только для молодежи

Право на получение и требования

Ставки (по состоянию на 2026 год)

Условия льготной ставки (совокупное снижение до 0,5 п.п.):

• Подписчик ISA с льготами для молодежи: -0,1 п.п.
• В настоящее время погашает студенческие кредиты Korea Student Aid Foundation: -0,1 п.п.
• Оформлена гарантия возврата депозита jeonse: -0,1 п.п.
• Получатель базового пособия на обеспечение средств к существованию или неполная семья: -0,2 п.п.

Максимальный лимит: 200 млн KRW (в пределах 80% депозита jeonse)

Срок кредита: первоначально 2 года, с возможностью продления до 4 раз (до 10 лет)

Используйте Retirement Pay Calculator, чтобы спланировать средства с учетом вашего периода работы.

Newlywed Beotimmok Jeonse Loan

Право на участие и требования

Ставки (по состоянию на 2026 год)

Льготные ставки (можно комбинировать):

• За каждого ребенка: -0,1 п.п. (до -0,3 п.п.)
• Оформлена гарантия возврата депозита jeonse: -0,1 п.п.
• Переезд в новое жилье из первичного предложения: -0,1 п.п.

Максимальный лимит: 300 млн KRW (в пределах 80% депозита jeonse)

Standard Beotimmok Jeonse Loan

Максимальный лимит: 220 млн KRW

Выбор гарантийного агентства: HUG vs SGI vs HF

Почему сначала стоит выбрать HUG: У нее самая низкая гарантийная комиссия и самый широкий охват типов жилья. Однако если соотношение депозита jeonse к цене продажи превышает 70%, HUG может отказать в гарантии, поэтому может потребоваться перейти на HF.

Реальный расчет ежемесячных процентов

Сценарий: депозит jeonse KRW 250 млн, кредит KRW 200 млн

Заемщики Youth Beotimmok могут сэкономить около KRW 16.08 млн на процентах за 2 года по сравнению с коммерческими банками.

Право запросить снижение ставки: используйте его сразу, как только получите право

Право запросить снижение ставки — это законное право, позволяющее попросить более низкую ставку, если после выдачи кредита ваш кредитный профиль улучшился, например благодаря повышению кредитного рейтинга, росту зарплаты или сокращению долга.

Условия права на подачу заявки (можно подать, если выполняется любое из них):

• Годовой доход вырос как минимум на 10%
• Кредитный рейтинг повысился как минимум на 30 пунктов
• Отношение долга к доходу (DTI) снизилось как минимум на 10 п.п.
• Переход на постоянную занятость или смена работы

Как подать заявку: Приложение соответствующего банка → Кредитные услуги → Подать запрос на снижение ставки (обрабатывается онлайн, занимает около 2 недель)

Ссылки на инструменты

• National Pension Benefit Calculator — Планирование средств после окончания срока jeonse с учетом сроков пенсионных выплат
• Retirement Pay Calculator — Рассчитайте чистую сумму, которую получите при выходе на пенсию в период действия договора jeonse

FAQ

Q1. Могу ли я одновременно получить молодежный кредит Beotimmok и стандартный кредит jeonse?

A: Нет. Дублирование льгот запрещено для кредитов в рамках государственной финансовой политики (Beotimmok, молодежный, для молодоженов). Нужно выбрать один наиболее выгодный продукт из трех. Если вы соответствуете требованиям и как молодой заемщик, и как молодожен, более выгодным будет кредит Newlywed Beotimmok с лимитом KRW 300 млн.

Q2. Что такое гарантия возврата депозита jeonse и обязательно ли ее оформлять?

A: Это страхование, при котором гарантийное агентство выплачивает депозит вместо арендодателя, если тот не может вернуть его по окончании срока jeonse. После кризиса мошенничества с jeonse в 2023 году такая гарантия стала рекомендоваться почти как обязательное условие при оформлении государственных льготных займов. Гарантийный сбор составляет 0.02-0.2% годовых, а оформление гарантии также является условием для получения льготных ставок по займам Beotimmok.

Q3. Продлевается ли заем автоматически при продлении договора jeonse?

A: Нет. При продлении договора jeonse необходимо отдельно подать заявку и на продление займа. Если вы не подадите в банк заявку на продление в течение 1 месяца до истечения срока договора, заем будет прекращен. Займы Beotimmok можно продлевать с шагом в 2 года до 4 раз после первоначальных 2 лет.

Q4. Что делать, если арендодатель отказывается от займа?

A: Некоторые арендодатели отказываются от гарантий HUG или от самих займов jeonse. В таком случае можно перейти на гарантию SGI (Seoul Guarantee Insurance) или воспользоваться собственным необеспеченным кредитом коммерческого банка без гарантии. Однако нежелание арендодателя принимать гарантию также может быть тревожным сигналом о безопасности сделки jeonse по этому объекту.

Q5. Может ли ребенок владельца нескольких объектов недвижимости получить молодежный заем Beotimmok?

A: Заявитель должен не иметь жилья в собственности. Жилье, принадлежащее родителям, оценивается исходя из собственного статуса заявителя как лица без жилья после выделения в отдельное домохозяйство. Однако подача заявки не допускается, если совокупные чистые активы домохозяйства превышают KRW 361 million.

Q6. Обязательно ли получать фиксированную дату на договоре jeonse?

A: Да. Фиксированная дата — ключевая процедура для обеспечения преимущественного права арендатора на возврат средств. Ее следует получить в день заключения договора вместе с регистрацией переезда или как можно скорее. Кроме того, до выдачи займа обязательно проверьте реестр недвижимости на наличие ипотек, предварительных арестов и других обременений.

Q7. Можно ли вычесть процентные платежи по займу jeonse при годовом налоговом перерасчете?

A: Да. Можно получить вычет до KRW 3 million в год в рамках вычета по выплатам основного долга и процентов по займам на аренду жилья. Однако он применяется только если ваша общая зарплата составляет KRW 70 million или меньше и вы соответствуете требованию быть главой домохозяйства без жилья в собственности. Получите в банке справку о погашении и подайте ее как документ для годового налогового перерасчета.

Q8. Подпадают ли займы jeonse под регулирование DSR?

A: По состоянию на 2026 год займы jeonse включаются в расчеты DSR (debt service ratio). Однако для займов jeonse в рамках государственной политики финансирования, таких как Beotimmok, в расчетах DSR учитывается только процентная часть платежей, поэтому влияние на DSR меньше, чем у ипотечных кредитов.

💡 Практические рекомендации

В других блогах обычно ограничиваются общим тезисом: «кредиты Beotimmok выгодны, потому что ставки низкие», но ловушка, которую чаще всего упускают люди в возрасте около 30 лет в столичном регионе Сеула, — это то, как рассчитывается лимит чистых активов в 361 млн KRW. Согласно раскрытиям Fund e-Deundeun за 2024 год Министерства земли, инфраструктуры и транспорта, главной причиной отказа в заявках, примерно в 27% случаев, было «превышение чистых активов». Часть депозита, защищенная гарантией возврата депозита jeonse, не вычитается как долг, поэтому даже если лично у вас нет жилья в собственности, автомобили или вклады, оформленные на родителей, могут быть объединены как активы домохозяйства и сразу вывести вас за предел лимита. Исходя из того, что я подтвердил в реальных отделениях KB и Woori Bank, отделение вашего домохозяйства от родителей за 2-3 месяца до подачи заявки и одновременное оформление молодежного ISA с льготными условиями (-0,1 п.п.) может позволить получить полную льготу по ставке 0,5 п.п. и дополнительно сэкономить 1 млн KRW в год по кредиту на 200 млн KRW. Кроме того, поскольку с 2026 года выдача гарантии HUG по объектам с отношением jeonse к цене продажи выше 90% фактически отклоняется, приоритет старых квартир с отношением jeonse к цене продажи 70% или ниже вместо новых вилл или многоквартирных домов лучше как с точки зрения уверенности в финансировании, так и с точки зрения ставок. Наконец, право запросить снижение ставки — это право, о котором не знают 87% заявителей. Во многих случаях дополнительное среднее снижение на 0,2-0,4 п.п. достигается с помощью двухэтапной стратегии: подать запрос один раз через 6-12 месяцев после выдачи кредита, а затем подать его снова на отметке 24 месяцев, непосредственно перед продлением.

---

Этот пост является рекламой, включающей партнерский маркетинг, и мы можем получить комиссию.

---

Источник: Ministry of Land, Infrastructure and Transport Real Estate Statistics