韓国不動産取得税 2026 — 5億、10億、15億KRW物件の税額計算

契約前に取得税が重要な理由 韓国でマンションを購入する場合、契約書に署名する前に取得税を予算に入れておく必要があります。取得税は購入時に発生する初期費用であり、残金支払日から60日以内に納付しなければなりません。このガイドでは、一般的な3つの購入価格に2026年の税率を適用し、納税額を減らすための実務的で合法的な方法を説明します。

取得税とは？ 取得税は、不動産、車両、船舶、その他一部の資産を取得した際に課される地方税です。住宅用不動産の場合、最終支払日から60日以内に納付する必要があります。基本の取得税には、次の2つの追加負担が加算されます。

• 地方教育税: 取得税額の10%
• 農漁村特別税: 専有面積が85 m²を超える物件について、取得税額の10%

2026年の住宅用不動産取得税率

初めて住宅を購入する人（1住宅所有者） | 購入価格 | 税率 |

複数住宅所有者（調整税率） | 住宅所有状況 | 税率 |

実例計算: 3つの価格帯

ケース1: 5億KRW（初回住宅、85 m²未満） - 基本取得税: 500,000,000 × 1% = 5,000,000 KRW

• 地方教育税: 5,000,000 × 10% = 500,000 KRW
• 農漁村特別税: 適用なし（85 m²未満）
• 合計: 5,500,000 KRW

ケース2: 10億KRW（初回住宅、85 m²超） - 基本取得税: 1,000,000,000 × 3% = 30,000,000 KRW

• 地方教育税: 30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• 農漁村特別税: 30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• 合計: 36,000,000 KRW

ケース3: 15億KRW（初回住宅、85 m²超） - 基本取得税: 1,500,000,000 × 3% = 45,000,000 KRW

• 地方教育税: 45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• 農漁村特別税: 45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• 合計: 54,000,000 KRW

10億KRWの複数住宅購入者（規制地域） - 基本取得税: 1,000,000,000 × 8% = 80,000,000 KRW

• 地方教育税: 80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• 農漁村特別税: 80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• 合計: 96,000,000 KRW（初回住宅購入者の36,000,000 KRWと比較） 10億KRWでは、初回住宅購入者と複数住宅所有者の税務上の扱いによる差額は60,000,000 KRWとなり、多くの会社員の年収を上回ります。

節税戦略

戦略1: 購入前に初回住宅ステータスを確認する 韓国では、「初回住宅」のステータスは入居時ではなく契約時点で判断されます。新しい住宅の契約書に署名する前に現在の住宅を売却していれば、初回住宅向けの税率を利用できる可能性があります。タイミングが重要です。

戦略2: ライフイベントによる減免 一定の個人的事情がある場合、取得税の減免対象となる可能性があります。

• 購入から5年以内の婚姻: 3億KRW未満の物件について50%減免（一部の地方自治体）
• 子ども: 5億KRW未満の物件は、地方条例に応じて軽減税率の対象となる場合があります
• 保全地域の住宅: 農村地域や再開発区域の物件では、異なる税率構造が適用される場合があります

戦略3: 正確な実勢価格の申告 取得税は評価額ではなく、申告された取引価格に基づいて計算されます。契約価格が実際の市場取引を反映していることを確認してください。過少申告は違法であり、調査の対象となる可能性があります。

戦略4: 取得税計算ツールを使う MillionsCode Real Estate Tax Calculatorでは、物件価格、専有面積、住宅所有状況を入力することで、購入を決める前に総税負担を試算できます。

納付方法 取得税は、地域の区役所で納付するか、Wetax（www.wetax.go.kr）を通じてオンラインで納付できます。残金支払日から60日以内に申告し、納付を完了しなければなりません。期限後の納付には、3%の加算金に加えて利息が発生します。

まとめ 取得税は韓国不動産における最大級の初期費用の一つであり、過小評価されやすい費用でもあります。このガイドの2026年税率表と例を使って、取引を確定する前に購入予算を計画してください。複数住宅所有、法人購入、税率の境目に近い価格など、状況が複雑な場合は、税理士に相談する価値があります。