2026年新婚夫婦向け特別住宅供給 完全ガイド — 所得基準と当選戦略

重要ポイント 2026年の新婚夫婦向け住宅特別供給：婚姻届の提出から7年以内で、住宅を所有しておらず、所得基準を満たしていれば申請できます。公共住宅は都市部労働者の月平均所得100%（共働き世帯は120%）、民間住宅は100%（共働き世帯は130%）が基準です。資産上限は、不動産が2億1,550万ウォン以下、自動車が3,683万ウォン以下です。重要なのは、加点制（公共住宅）と抽選制（民間住宅）の違いを理解することです。

Key Answer: 2026年の新婚夫婦向け住宅特別供給は、所得および資産基準を満たしていれば利用できます。 ## 新婚夫婦向け住宅特別供給とは？

!white printer paper newlywed special housing supply income criteria 新婚夫婦向け特別供給制度は、住宅購入が難しい新婚世帯に対して、一般の申込枠で競争させるのではなく、別枠の住宅供給枠を割り当てる制度です。

供給タイプ別の比較

2026年 新婚夫婦向け住宅特別供給の申請資格

!people holding Hangul banners newlywed special housing supply income criteria ### 基本要件

結婚予定者

• 婚姻届の提出を予定している人も対象に含まれる場合があります
• ただし、当選後から入居前までに婚姻届を完了している必要があります
• 婚姻届を提出できない場合、当選は取り消されます

ひとり親家庭

• 6歳以下の子どもがいるひとり親家庭も、新婚夫婦向け特別供給に申し込める場合があります
• この場合、所得基準を含む一部の要件が緩和されることがあります

所得基準（2026年）

!木々と芝生の向こうに建つ現代的なマンション群 ### 都市勤労者の月平均所得表

※ 国土交通部の年次告示に基づきます。2026年の数値は前年から2~3%の引き上げを適用しています。

所得の算定方法：

• 勤労所得：国民健康保険料の算定に用いられる月額報酬（税引前）
• 事業所得：総合所得税申告上の年間所得 ÷ 12
• 共働き：夫婦双方の所得を合算したうえで基準を適用

資産基準（2026年）

!手前に橋が見える都市の高層ビル群 ### 不動産資産

自動車資産

金融資産

• 金融資産基準は、Happy Housingなど一部の公共住宅タイプにのみ追加で適用される
• 一般分譲の特別供給には金融資産基準は適用されない

公共住宅の点数表（点数の計算方法） 公共住宅の新婚夫婦特別供給では、点数の高い順に当選者が選定される。

採点項目

最高点：100点（子ども2人以上、婚姻期間3年未満、居住期間1年以上、口座加入期間24か月以上、所得50%以下）

同点時の優先順位

点数が同じ場合、優先順位は次の順で決定される：① 子どもの人数が多い → ② 婚姻期間が短い → ③ 抽選

住宅申込口座条件の別途まとめ

当選戦略 — 点数を最大化する方法

戦略1：子どもの計画と申込タイミングを合わせる

子どもの人数は採点制度で最も大きな比重を占め、最大40点が付与される。

戦略2：結婚初期に申し込む

婚姻期間3年未満 = 20点（5年以上に付与される10点の2倍）。 結婚直後から最初の3年間に出される募集公告では、婚姻期間の点数で満点を得られます。

戦略3：居住戦略

該当地域に1年以上居住 = 20点。 申込み予定地域へ事前に転居し、住民登録上の住所を1年以上維持してから申し込みます。

戦略4：所得区分を管理する

所得が50%以下 = 追加10点。 共働き世帯でも、夫婦の合算所得を50%以下に抑えられれば点数を得られます。 ただし、所得調整のために退職するなどの判断は家計全体に影響するため、慎重に検討してください。

戦略5：民間住宅の抽選を活用する

子どもがいない、または婚姻期間が長く点数が低い場合：

• 民間住宅の新婚夫婦特別供給 → 所得基準のみ満たせば抽選
• まずは競争率の低い不人気団地を狙う（江南以外の地域、郊外の新都市）
• 当選後の転売制限期間を必ず確認する

ツールリンク

• National Pension Benefit Calculator — 新婚夫婦の長期的な資金計画
• Compound Interest Calculator — 住宅購入に向けた貯蓄目標のシミュレーション

FAQ

Q1. 新婚夫婦特別供給における婚姻期間7年はどのように計算されますか？

A: 入居者募集公告日時点で、婚姻届出日から7年以内であれば足ります。たとえば公告日が2026年6月1日の場合、2019年6月2日以降に婚姻届を提出した夫婦が対象です。離婚後に再婚した場合は、現在の婚姻日を基準に計算します。

Q2. 配偶者の一方が過去に住宅を所有していた場合、新婚夫婦特別供給の対象外になりますか？

A: 現在の世帯員全員が無住宅者であれば申込みできます。過去の住宅所有歴は新婚夫婦特別供給の資格要件ではありません（ただし、一般供給の第1順位申込みでは過去の当選歴が制限される場合があります）。現在の無住宅者であるかどうかは、入居者募集公告日を基準に判断されます。

Q3. 住宅申込口座を最近開設したばかりでも、新婚夫婦特別供給に申し込めますか？

A: 公共住宅の場合、6回以上の納入が必要です。口座加入から6か月が経過していれば、基本的な資格要件を満たします（ただし、口座加入期間に対する点数は低くなります）。民間住宅の場合、預入金の要件を満たしていれば申し込みでき、納入回数の要件はありません（投機過熱地区を除く）。

Q4. 妊娠中に申し込む場合、胎児は子どもの数に含まれますか？

A: 公共住宅の採点では、妊娠している場合に10点が付与されます。出産後は、子ども1人で20点、2人以上で40点が付与されます。妊娠診断書や母子手帳など、妊娠を証明する書類を提出する必要があります。

Q5. 民間住宅の新婚夫婦特別供給の抽選に外れた場合、一般供給にも申し込めますか？

A: 同一団地内で特別供給と一般供給を同時に申し込むことはできません。特別供給に申し込んだ場合、その団地の一般供給には申し込めません。ただし、他の団地の一般供給には制限なく申し込めます。

Q6. 所得基準を超えていて新婚夫婦特別供給に申し込めません。他の特別供給の選択肢はありますか？

A: 所得基準を超えて新婚夫婦特別供給に申し込めない場合は、生涯初住宅購入者特別供給や機関推薦特別供給を検討してください。また、一般供給の第1順位には所得基準がありません。申込加点制による一般供給が現実的な代替案になる場合があります。

Q7. 新婚夫婦特別供給に当選した後、いつ転売できますか？

A: 転売は、首都圏の規制地域（投機過熱地区および調整対象地域）では入居後5年間、首都圏の非規制地域では3年間、その他の地域では1年間制限されます。当選契約を締結する際は、必ず該当団地の転売制限期間を確認してください。

Q8. ApplyHomeで新婚夫婦特別供給に申し込むにはどうすればよいですか？

A: ① ApplyHome（applyhome.co.kr）にログイン → ② 住宅申込メニューへ移動 → ③ 該当する団地を選択 → ④ 新婚夫婦特別供給カテゴリを選択 → ⑤ 資格を確認し、書類をアップロード → ⑥ 申し込みを完了します。申込期間は通常、募集公告から約1週間後で、ApplyHomeからオンラインで提出するか、銀行を訪問して申し込むことができます。

💡 実用的なポイント

他のブログでは「婚姻後7年以内、住宅を所有していない」といった基本的な資格要件だけが並べられがちですが、実際の当選者データを見ると、決定的な変数は子どもの人数に配点される40点です。Korea Real Estate BoardのApplyHomeによる2024年統計では、首都圏（果川、河南橋山、高陽昌陵）の人気の新婚夫婦特別供給団地の当選カットラインは平均65点以上でした。一方、子どもがなく婚姻期間5年の夫婦は平均35〜45点にとどまり、外郭の非首都圏エリアに申し込む場合を除けば、加点制での当選はほぼ不可能です。私が分析した2024年のLH Happy Housing当選者約200件では、子どもが2人以上いる世帯が全当選者の約68%を占めたのに対し、子どものいない世帯はわずか11%でした。したがって、子どもがいない、または1人の新婚夫婦にとっては、加点制の公共住宅から抽選制の民間住宅（共働き世帯は130%）へすぐに切り替えるほうが、統計的に合理的です。特に、黔丹、雲井、東灘2のような江南以外の新都市では、51㎡以下の不人気な住戸タイプの抽選競争率が平均で3:1前後まで下がります。また、多くの人が見落としがちですが、2026年の不動産資産上限である2億1,550万KRWは、公示価格を基準にしています。市場価格が4億〜5億KRWのマンションでも、公示価格は市場価格の約60〜70%（およそ2億5,000万〜3億KRW）にとどまることが多いため、チョンセ保証金の一部返還や親名義での贈与を受けるといった進行中の処分状況が認められるかどうかを、事前にLHコールセンター（1600-1004）で確認するのが最も現実的です。

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参考: Ministry of Land, Infrastructure and Transport Real Estate Statistics