金融May 26, 2026

2026年住宅請約戦略 — 加点制・抽選制・特別供給の当選確率を高める方法

2026年の住宅請約完全戦略ガイド。加点制スコアの計算方法（無住宅期間・扶養家族数・請約通帳）、抽選制の比率と攻略法、特別供給（新婚夫婦・生涯初・多子家庭・老親扶養）の条件、民間分譲vs公共分譲の違い、投機過熱地区vs非規制地域の戦略、請約順位別の基準まで、数値中心に総整理。

> **核心要約** 2026年のソウル主要団地では、請約競争率が高く、加点制では平均84点に近い水準でなければ当選が難しい状況です。加点が低い場合は、抽選制の割合が高い地方・首都圏外郭を狙うか、所得条件を満たすなら特別供給（新婚夫婦・生涯初）を活用する方が現実的な当選ルートになります。 ## 住宅請約の基本構造 ### 請約資格の類型 | 区分 | 国民住宅 | 民営住宅 |

|------|--------|--------|

| 請約通帳 | 請約貯蓄または住宅請約総合貯蓄 | 住宅請約総合貯蓄 |

| 供給主体 | 韓国土地住宅公社（LH）、地方公社 | 民間建設会社 |

| 分譲価格 | 市場価格以下（分譲価上限制適用） | 市場価格連動 |

| 請約加点 | 加点制100% | 加点制+抽選制の混合 | ### 請約順位の基準 ```

1順位の要件（基本）：

請約通帳加入後2年経過

納入認定回数：首都圏12回以上、非首都圏6回以上

無住宅世帯構成員（公共分譲） 2順位：1順位で定員に満たない場合に適用

特別供給：別途条件（新婚夫婦、生涯初など）

``` --- ## 加点制の正しい計算方法加点制は総84点満点で構成されています。 ### 加点項目別スコア #### 1. 無住宅期間（最大32点） | 期間 | 点数 |

|------|------|

| 1年未満 | 2点 |

| 1年〜2年未満 | 4点 |

| 2年〜3年未満 | 6点 |

| 5年〜6年未満 | 12点 |

| 10年〜11年未満 | 22点 |

| 15年以上 | 32点 | #### 2. 扶養家族数（最大35点） | 扶養家族数 | 点数 |

|----------|------|

| 0人 | 5点 |

| 1人 | 10点 |

| 2人 | 15点 |

| 3人 | 20点 |

| 4人 | 25点 |

| 5人以上 | 35点 | *扶養家族：配偶者、直系尊属（父母・祖父母）、直系卑属（子女）* #### 3. 請約通帳の加入期間（最大17点） | 加入期間 | 点数 |

|---------|------|

| 6ヶ月未満 | 1点 |

| 1年〜2年未満 | 3点 |

| 4年〜5年未満 | 8点 |

| 10年〜11年未満 | 13点 |

| 15年以上 | 17点 | ### 加点計算の例 ```

35歳独身、無住宅5年、請約通帳5年加入： → 無住宅期間（5〜6年）：12点 → 扶養家族（0人）：5点 → 請約通帳（5〜6年）：9点 → 合計：26点（ソウル当選はほぼ不可能） 45歳夫婦（子女1人）、無住宅12年、請約通帳12年： → 無住宅期間（12〜13年）：26点 → 扶養家族（2人）：15点（配偶者+子女1人） → 請約通帳（12〜13年）：15点 → 合計：56点（首都圏外郭なら可能性あり、ソウルは厳しい）

``` --- ## 2026年のソウル当選可能スコア（実際の分譲事例基準） | 地域 | 人気団地の平均最低当選加点 | 備考 |

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| 江南・瑞草・松坡・江東 | 70〜84点 | 事実上15年の無住宅が必要 |

| 麻浦・龍山・城東 | 65〜75点 | |

| 蘆原・道峰・江北 | 55〜65点 | |

| 京畿城南・果川・河南 | 55〜70点 | ソウル水準 |

| 京畿一般 | 40〜55点 | |

| 首都圏外郭・地方 | 30〜45点 | 抽選併用 | --- ## 抽選制の活用戦略 ### 抽選制の比率 | 区分 | 加点制 | 抽選制 |

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| 投機過熱地区 85㎡超過 | 50% | 50% |

| 投機過熱地区 85㎡以下 | 100% | 0% |

| 請約過熱地区 85㎡以下 | 75% | 25% |

| 非規制地域 | 40% | 60% | **抽選制の戦略：** ```

① 非規制地域の中でも交通改善が予定されている地域を狙う

② 85㎡超過の大型平型抽選を活用する（投機過熱地区でも50%が抽選）

③ 加点が低い30代は非規制地域+抽選制比率が高い団地をターゲットにする

``` --- ## 特別供給の完全ガイド ### 特別供給の類型別比較 | 類型 | 資格の核心条件 | 比率 | 特徴 |

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国民住宅：共働き夫婦：前年度の都市勤労者世帯当たり月平均所得130%以下片働き世帯：100%以下民営住宅：優先供給（70%）：所得130%以下+資産基準を満たす一般供給（30%）：所得140%以下 2026年の3人世帯基準で月平均所得は約628万ウォン（100%）

共働き130%基準：約817万ウォン

``` ### 生涯初特別供給の核心条件 ```

① 世帯員全員が過去に住宅を所有した経験がないこと

② 所得基準：前年度の都市勤労者月平均所得130%以下

③ 請約通帳加入の1順位要件を満たすこと

④ 現在就業者または自営業者であること

``` --- ## 請約当選確率を高める実戦のコツ ```

1. 午前中に急いで申し込むより、午後・締切直前に競争者数を確認してから申し込む

2. 請約ホーム（applyhome.co.kr）で募集公告をこまめに確認する

3. 団地の立地だけでなく、競争率が低い棟・号数タイプを選ぶ

4. 請約通帳は継続して維持する — 解約後に再加入するとスコアが初期化される

5. 扶養家族数を増やす：両親世帯を合わせれば+20〜25点が可能

6. 特別供給資格を確認し、一般供給とあわせて申請する（当選機会2倍）

``` --- > 💡 **請約加点を直接計算！** 請約ホーム公式サイト（applyhome.co.kr）内の「請約加点計算機」で、自分のスコアを正確に確認できます。納入認定回数・金額もあわせて確認してください。 --- > 📣 **対価性の案内**：このポスティングは、住宅請約の意思決定に役立つ情報提供を目的とした教育コンテンツです。特定の団地や施工業者を推薦したり、広告費を受け取ったりしていません。請約資格・条件は供給団地・時期によって異なる場合があるため、必ず請約ホームの公告文を直接確認してください。 --- ## よくある質問（FAQ） **Q1. 請約通帳の納入金額を増やすとスコアが上がりますか？**

A. いいえ。加点制に反映されるのは納入回数と加入期間のみです。ただし、公共分譲では納入総額が選定基準になる場合もあるため、月2万〜10万ウォンの納入を継続し、無理に金額を増やす必要はありません。国民住宅に請約する際は、地域別の納入認定回数（首都圏12回、地方6回）を満たしているかを優先して確認してください。 **Q2. 両親を世帯員として登録すれば扶養家族として認められますか？**

A. はい。配偶者の両親も含め、直系尊属（父母・祖父母）を世帯員として登録し、1年以上同じ住所地に居住していれば扶養家族として認められます。両親1人につき+5点なので、扶養家族25点（4人基準）を得るには、配偶者を含めて3人以上の扶養家族が必要です。 **Q3. 特別供給に当選した後にキャンセルすると不利益はありますか？**

A. 当選後に契約を放棄すると、請約制限期間（1〜10年）が課されます。投機過熱地区で当選後にキャンセルした場合は、最大10年の請約制限を受ける可能性があります。申し込みは慎重に行ってください。 **Q4. 投機過熱地区で抽選制に当選した場合、実居住義務はありますか？**

A. はい。分譲価格上限制適用団地で当選した場合、2〜5年の実居住義務が課されます。違反した場合は、住宅処分や還収措置の対象になる可能性があります。 **Q5. 請約1順位になっても落ち続ける場合、どうすればいいですか？**

A. 首都圏の人気団地は加点競争が非常に厳しいため、抽選制比率が高い非規制地域を検討するか、特別供給資格があれば特供を活用するのが現実的です。加点を早く高める方法としては、扶養家族数を増やすこと（両親世帯との合家）が挙げられます。 **Q6. 請約当選後、契約をキャンセルせずに売却できますか？**

A. 分譲権の転売は、地域・団地ごとに転売制限期間が異なります。投機過熱地区では、所有権移転登記まで（通常は入居時まで）転売が禁止されます。非規制地域では、当選後6ヶ月〜1年以降に転売できる場合が多いです。 **Q7. 現在住宅を持っていなくても、過去に持っていた場合は生涯初特供に申請できませんか？**

A. 過去に一度でも住宅を所有したことがあれば、世帯員の誰であっても生涯初特別供給の資格はありません。世帯員全員に住宅所有歴がないことが条件です。 **Q8. 非規制地域の請約にも請約通帳は必要ですか？**

A. はい。すべての請約には請約通帳（住宅請約総合貯蓄）が必要です。非規制地域では加入期間や納入回数の要件が緩和されていますが、通帳そのものは必須です。