2026 Pajak Perolehan Properti — Ringkasan Pajak untuk Rentang 5 Miliar, 10 Miliar, dan 15 Miliar

Ringkasan Kunci

• Pada tahun 2026, jika pemilik rumah pertama kali memperoleh properti di bawah 600 juta, tarif pajak perolehan sebesar 1% akan diterapkan, dan tarif akan meningkat menjadi 3% untuk properti di atas 900 juta.
• Jika memperoleh lebih dari dua rumah di daerah yang ditargetkan, tarif pajak tambahan (8%-12%) akan diterapkan, sehingga beban pajak meningkat secara signifikan.
• Pembeli rumah pertama kali, pasangan baru menikah, dan keluarga dengan banyak anak dapat menerima manfaat pengurangan pajak untuk mengurangi pajak perolehan secara signifikan.

---

Daftar Isi

1. 1Apa itu Pajak Perolehan?
2. 2Tabel Struktur Dasar Tarif Pajak Perolehan 2026
3. 3Perbedaan Tarif untuk 1 Rumah, 2 Rumah, dan 3 Rumah atau Lebih
4. 4Apa itu Pajak Tambahan di Daerah yang Ditargetkan dan Berapa Banyak yang Harus Dibayar?
5. 5Contoh Perhitungan Nyata untuk 5 Miliar, 10 Miliar, dan 15 Miliar
6. 6Ringkasan Manfaat Pengurangan Pajak Perolehan
7. 7Pajak Tambahan Selain Pajak Perolehan
8. 8FAQ

---

Apa itu Pajak Perolehan?

Pajak perolehan adalah pajak daerah yang dibayarkan saat memperoleh aset tertentu seperti properti, kendaraan, dan peralatan. Pajak ini dikenakan saat membeli rumah, menerima properti melalui hibah atau warisan, atau saat pertama kali memperoleh bangunan baru. Kewajiban pajak harus dilaporkan dan dibayarkan dalam waktu 60 hari sejak tanggal perolehan (tanggal pembayaran sisa atau tanggal pendaftaran yang lebih awal), dan jika melewati batas waktu, akan dikenakan denda 20% untuk tidak melaporkan dan bunga keterlambatan pembayaran.

Pajak perolehan terdiri dari pajak perolehan pokok, pajak pendidikan daerah, dan pajak khusus untuk pedesaan. Meskipun sering disebut "pajak perolehan", penting untuk diingat bahwa jumlah total yang dibayarkan mencakup ketiga komponen ini.

• Pajak Pendidikan Daerah: 10% dari pajak perolehan pokok (beberapa rentang 20%)
• Pajak Khusus untuk Pedesaan: Tambahan 10% dari pajak perolehan pokok untuk rumah dengan luas bangunan lebih dari 85㎡

Sebagai contoh, jika tarif pajak perolehan pokok adalah 1%, maka pajak pendidikan daerah 0.1% ditambahkan, sehingga tarif efektif menjadi 1.1%. Jika luas bangunan melebihi 85㎡, pajak khusus untuk pedesaan 0.2% ditambahkan, sehingga total tarif beban pajak menjadi 1.3%.

---

Tabel Struktur Dasar Tarif Pajak Perolehan 2026

Tarif pajak perolehan rumah dibagi berdasarkan nilai perolehan. Tabel di bawah ini menunjukkan tarif pajak yang berlaku pada tahun 2026 untuk pemilik rumah pertama (termasuk daerah non-target).

Rumus Perhitungan Tarif untuk Rentang 600 juta - 900 juta

Rentang ini memiliki tarif yang meningkat secara linier berdasarkan nilai perolehan. Rumusnya adalah sebagai berikut.

Tarif (%) = (Nilai Perolehan × 2/3 juta) - 3

Sebagai contoh, jika nilai perolehan adalah 750 juta:

• Tarif = (7.5 juta × 2/3) - 3 = 5 - 3 = 2%

Oleh karena itu, antara 600 juta hingga 900 juta, bukan hanya "berapa persen", tetapi tarif yang berbeda diterapkan pada setiap jumlah, sehingga perlu diperhatikan saat melakukan perhitungan.

---

Perbedaan Tarif untuk 1 Rumah, 2 Rumah, dan 3 Rumah atau Lebih

Pemilik 1 Rumah

Pemilik 1 rumah akan dikenakan tarif dasar (1%~3%) yang telah dijelaskan sebelumnya. Jika tidak memiliki rumah yang sedang dihuni atau jika menjual rumah yang ada untuk memperoleh rumah baru, tarif pemilik 1 rumah juga akan diterapkan.

Pemilik 2 Rumah

Tarif pemilik 2 rumah sangat tergantung pada apakah lokasi perolehan termasuk daerah yang ditargetkan.

• Daerah Non-Target: Tarif dasar (1%~3%) diterapkan sama
• Daerah Target: Tarif pajak tambahan 8% diterapkan (kecuali jika memenuhi syarat untuk pemilik 2 rumah sementara)

Pemilik 3 Rumah atau Lebih (Pemilik Banyak Rumah)

Pemilik 3 rumah atau lebih akan dikenakan tarif pajak tambahan yang lebih tinggi, terlepas dari apakah daerah tersebut termasuk target atau tidak.

• Mendapatkan rumah ketiga di daerah non-target: 8%
• Mendapatkan rumah ketiga di daerah target: 12%
• Perusahaan yang memperoleh rumah: 12% tanpa memandang target atau non-target

Tabel di bawah ini memberikan perbandingan secara jelas.

---

Apa itu Pajak Tambahan di Daerah yang Ditargetkan dan Berapa Banyak yang Harus Dibayar?

Apa itu Daerah yang Ditargetkan?

Daerah yang ditargetkan adalah daerah yang ditentukan oleh Menteri Perhubungan dan Infrastruktur, di mana laju kenaikan harga rumah melebihi beberapa kali laju inflasi, atau di mana tingkat persaingan untuk pengajuan sangat tinggi. Pada tahun 2026, seluruh wilayah Seoul dan daerah utama di sekitarnya termasuk dalam kategori daerah yang ditargetkan, dan status penetapan dapat diperiksa secara berkala di situs web Kementerian Perhubungan dan Infrastruktur.

Berapa Banyak Pajak Tambahan yang Harus Dibayar?

Sebagai contoh, jika seseorang memperoleh dua rumah di daerah yang ditargetkan dengan nilai perolehan 1 miliar untuk apartemen:

• Sebagai pemilik 1 rumah: Pajak perolehan pokok 3% → 30 juta
• Sebagai pemilik 2 rumah di daerah yang ditargetkan: Pajak perolehan pokok 8% → 80 juta

Hanya dengan membandingkan pajak pokok, terdapat perbedaan 50 juta. Jika ditambahkan dengan pajak pendidikan daerah dan pajak khusus untuk pedesaan, perbedaan jumlah yang dibayarkan akan semakin besar.

Ketentuan Pemilik 2 Rumah Sementara

Jika seseorang memperoleh rumah baru sambil memiliki rumah yang ada, mereka dapat menerapkan tarif pemilik 1 rumah secara retroaktif jika mereka menjual rumah yang ada dalam waktu tertentu. Syarat yang berlaku pada tahun 2026 adalah sebagai berikut.

• Menjual rumah yang ada dalam waktu 2 tahun setelah tanggal perolehan rumah baru
• Meskipun kedua rumah berada di daerah yang ditargetkan, ketentuan yang sama tetap berlaku
• Jika melewati batas waktu, tarif pajak tambahan akan dikenakan kembali dan denda akan diterapkan

---

Contoh Perhitungan Nyata untuk 5 Miliar, 10 Miliar, dan 15 Miliar

Contoh di bawah ini semua berdasarkan apartemen dengan luas bangunan 84㎡ (di bawah 85㎡), dan pajak khusus untuk pedesaan tidak termasuk, hanya jumlah pajak pokok dan pajak pendidikan daerah yang dijumlahkan.

---

Contoh 1: Nilai Perolehan 5 Miliar — Pemilik 1 Rumah, Daerah Non-Target

Nilai 5 miliar termasuk dalam rentang di bawah 600 juta, sehingga tarif pajak pokok 1% diterapkan.

---

Contoh 2: Nilai Perolehan 10 Miliar — Pemilik 1 Rumah, Daerah Non-Target

Nilai 10 miliar termasuk dalam rentang di atas 900 juta, sehingga tarif pajak pokok 3% diterapkan.

---

Contoh 3: Nilai Perolehan 10 Miliar — Pemilik 2 Rumah, Daerah Target

Apartemen yang sama dengan nilai 10 miliar tetapi diperoleh sebagai rumah kedua di daerah yang ditargetkan.

Dibandingkan dengan pemilik 1 rumah yang membayar 330 juta, terdapat 550 juta tambahan.

---

Contoh 4: Nilai Perolehan 15 Miliar — Pemilik 1 Rumah, Daerah Non-Target

Nilai 15 miliar termasuk dalam rentang di atas 900 juta, sehingga tarif pajak pokok 3% diterapkan.

---

Contoh 5: Nilai Perolehan 15 Miliar — Pemilik 3 Rumah, Daerah Target

Ketika memperoleh rumah ketiga di daerah yang ditargetkan, tarif pajak tambahan 12% diterapkan.

Dibandingkan dengan pemilik 1 rumah yang membayar 495 juta, terdapat tambahan 1.485 miliar. Pajak yang melebihi 13% dari nilai perolehan harus dipertimbangkan sebelum memutuskan untuk memperoleh rumah lebih dari satu.

---

Pajak Khusus untuk Pedesaan Tambahan untuk Luas Bangunan di Atas 85㎡

Jika memperoleh rumah dengan luas bangunan lebih dari 85㎡ (misalnya apartemen yang melebihi ukuran rumah rakyat), pajak khusus untuk pedesaan akan ditambahkan. Pada rentang tarif dasar (1%, 3%), akan ada tambahan beban pajak 10% dari pajak perolehan pokok, yaitu 0.2%. Pada tarif pajak tambahan (8%, 12%), masing-masing akan ada tambahan 0.6%, 1.0%.

---

Ringkasan Manfaat Pengurangan Pajak Perolehan

Berikut adalah ringkasan dari berbagai sistem pengurangan pajak yang dapat mengurangi beban pajak perolehan. Manfaat pengurangan sering kali tidak dapat diterapkan secara bersamaan, jadi penting untuk memilih item yang paling menguntungkan bagi diri sendiri saat mengajukan permohonan.

1. Pengurangan Pajak untuk Pembelian Rumah Pertama

Jika seseorang membeli rumah untuk pertama kalinya, mereka dapat menerima pengurangan pajak hingga 2 juta. Setelah perubahan undang-undang pajak pada tahun 2024, syarat penghasilan dihapus, sehingga hanya perlu memenuhi syarat sebagai pembeli pertama kali.

• Tingkat Pengurangan: Pengurangan penuh hingga 2 juta
• Syarat: Pembeli dan semua anggota keluarga tidak boleh memiliki riwayat kepemilikan rumah
• Target Penerapan: Jenis dan harga rumah tidak terbatas (namun, wajib tinggal selama 3 tahun)

2. Pengurangan Pajak untuk Pasangan Baru Menikah

Pasangan baru menikah yang membeli rumah pertama kali dalam waktu 5 tahun setelah tanggal pendaftaran pernikahan dapat menerima manfaat pengurangan tambahan.

• Pengurangan pajak maksimum 3 juta (tidak dapat diterapkan bersamaan dengan pengurangan untuk pembeli pertama, pilih yang lebih menguntungkan)
• Perlu memenuhi batas pendapatan gabungan (berbeda-beda tergantung daerah)

3. Pengurangan Pajak untuk Keluarga dengan Banyak Anak

Berdasarkan jumlah anak, pengurangan pajak dapat diterapkan.