2026 Real Estate Acquisition Tax Calculation — Complete Tax Guide by KRW 500M, 1B, and 1.5B Price Ranges

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2026 Real Estate Acquisition Tax Calculation — Complete Tax Guide by KRW 500M, 1B, and 1.5B Price Ranges

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2026 रियल एस्टेट अधिग्रहण कर गणना — KRW 50 करोड़, 100 करोड़, और 150 करोड़ मूल्य श्रेणियों के अनुसार पूर्ण कर गाइड

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As of 2026, a single-home owner who acquires a home priced at KRW 600 million or less is subject to a 1% acquisition tax rate, rising to 3% for homes over KRW 900 million. Higher tax rates of 8% to 12% apply when acquiring a second or additional home in a regulated area.

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2026 तक, एक एकल-घर मालिक जो KRW 60 करोड़ या उससे कम कीमत का घर खरीदता है, उस पर 1% अधिग्रहण कर दर लागू होती है, जो KRW 90 करोड़ से अधिक के घरों के लिए बढ़कर 3% हो जाती है। विनियमित क्षेत्र में दूसरा या अतिरिक्त घर खरीदते समय 8% से 12% की उच्चतर कर दरें लागू होती हैं।

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मुख्य सारांश

• 2026 तक, एक एकल-घर मालिक जो KRW 60 करोड़ या उससे कम कीमत का घर खरीदता है, उस पर 1% अधिग्रहण कर दर लागू होती है, जो KRW 90 करोड़ से अधिक के घरों के लिए बढ़कर 3% हो जाती है।
• विनियमित क्षेत्र में दूसरा या अतिरिक्त घर खरीदते समय 8% से 12% की उच्चतर कर दरें लागू होती हैं, जिससे कर का बोझ काफी बढ़ जाता है।
• पहली बार घर खरीदने वाले, नवविवाहित और बहु-बच्चे वाले परिवार कर राहत लाभों के माध्यम से अधिग्रहण कर को काफी कम कर सकते हैं।

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विषय-सूची

1. 1अधिग्रहण कर क्या है?
2. 22026 के लिए मूल अधिग्रहण कर दर संरचना
3. 3एक घर, दो घर, और तीन या अधिक घरों के लिए कर दरों में अंतर
4. 4विनियमित क्षेत्रों में उच्चतर कर दर क्या है, और आप कितना अधिक भुगतान करते हैं?
5. 5KRW 50 करोड़, 100 करोड़, और 150 करोड़ के लिए वास्तविक गणना उदाहरण
6. 6अधिग्रहण कर राहत लाभों के लिए पूर्ण गाइड
7. 7अधिग्रहण कर के अलावा अतिरिक्त कर और लागत
8. 8अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

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अधिग्रहण कर क्या है?

अधिग्रहण कर एक स्थानीय कर है जो रियल एस्टेट, वाहन या मशीनरी जैसी कुछ संपत्तियों को अधिग्रहीत करते समय भुगतान किया जाता है। यह तब लागू होता है जब आप घर खरीदते हैं, उपहार या विरासत के रूप में प्राप्त करते हैं, या पहली बार नवनिर्मित भवन को अधिग्रहीत करते हैं। करदाता को अधिग्रहण तिथि से 60 दिनों के भीतर दाखिल करना और भुगतान करना होगा, जो अंतिम भुगतान तिथि या पंजीकरण तिथि में से जो भी पहले हो। यदि समय सीमा चूक जाती है, तो 20% गैर-दाखिल जुर्माना और विलंब-भुगतान ब्याज जोड़ा जाता है।

अधिग्रहण कर में मोटे तौर पर तीन भाग होते हैं: मुख्य अधिग्रहण कर, स्थानीय शिक्षा कर, और ग्रामीण विकास के लिए विशेष कर। हालांकि लोग आमतौर पर पूरी राशि को "अधिग्रहण कर" कहते हैं, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि वास्तविक भुगतान कुल तीनों को जोड़ता है।

• स्थानीय शिक्षा कर: मुख्य अधिग्रहण कर का 10% (कुछ ब्रैकेट में 20%)
• ग्रामीण विकास के लिए विशेष कर: मुख्य अधिग्रहण कर का अतिरिक्त 10%, केवल 85㎡ से अधिक विशेष-उपयोग क्षेत्र वाले घरों के लिए

उदाहरण के लिए, यदि मुख्य अधिग्रहण कर दर 1% है, तो स्थानीय शिक्षा कर 0.1% जोड़ता है, जिससे प्रभावी दर 1.1% हो जाती है। यदि विशेष-उपयोग क्षेत्र 85㎡ से अधिक है, तो ग्रामीण विकास के लिए विशेष कर 0.2% जोड़ता है, जिससे वास्तविक कुल बोझ 1.3% हो जाता है।

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2026 के लिए मूल अधिग्रहण कर दर संरचना

आवासीय अधिग्रहण कर दरें अधिग्रहण मूल्य के आधार पर ब्रैकेट विभाजित करके लागू की जाती हैं। नीचे दी गई तालिका वर्तमान में लागू एकल-घर मालिकों के लिए 2026 की दरें दिखाती है, जिसमें गैर-विनियमित क्षेत्र शामिल हैं।

KRW 60 करोड़ से अधिक से KRW 90 करोड़ ब्रैकेट के लिए कर दर सूत्र

इस ब्रैकेट में, अधिग्रहण मूल्य के अनुसार दर रैखिक रूप से बढ़ती है। सूत्र इस प्रकार है।

कर दर (%) = (अधिग्रहण मूल्य × 2/30 करोड़) - 3

उदाहरण के लिए, यदि अधिग्रहण मूल्य KRW 75 करोड़ है:

• कर दर = (75 करोड़ × 2/30 करोड़) - 3 = 5 - 3 = 2%

जैसा कि दिखाया गया है, KRW 60 करोड़ से KRW 90 करोड़ की सीमा एकल निश्चित प्रतिशत का उपयोग नहीं करती है। प्रत्येक मूल्य बिंदु पर एक अलग दर लागू होती है, इसलिए सावधानीपूर्वक गणना आवश्यक है।

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एक घर, दो घर, और तीन या अधिक घरों के लिए कर दरों में अंतर

एकल-घर मालिक

एकल-घर मालिकों पर ऊपर वर्णित मूल दरें लागू होती हैं, जो 1% से 3% तक होती हैं। एकल-घर मालिक दर तब भी लागू होती है यदि आप वर्तमान में घर के मालिक नहीं हैं या यदि आप अपने मौजूदा घर को निपटान करने की शर्त पर नया घर अधिग्रहीत करते हैं।

दो-घर मालिक

दो-घर मालिकों के लिए कर दर अधिग्रहण क्षेत्र विनियमित क्षेत्र है या नहीं, इसके आधार पर काफी भिन्न होती है।

• गैर-विनियमित क्षेत्र: सामान्य रूप से 1% से 3% की मूल दर लागू होती है
• विनियमित क्षेत्र: उच्चतर 8% कर दर लागू होती है (हालांकि, यदि अस्थायी दो-घर आवश्यकताएं पूरी होती हैं तो छूट संभव हो सकती है)

तीन या अधिक घर (बहु-घर मालिक)

तीन या अधिक घरों के मालिकों के लिए, उच्चतर कर दरें क्षेत्र विनियमित है या नहीं, इसकी परवाह किए बिना बढ़ती हैं।

• गैर-विनियमित क्षेत्र में तीसरे घर का अधिग्रहण: 8%
• विनियमित क्षेत्र में तीसरे घर का अधिग्रहण: 12%
• कॉर्पोरेट घर का अधिग्रहण: 12%, विनियमित या गैर-विनियमित स्थिति की परवाह किए बिना

नीचे दी गई तालिका एक नज़र में तुलना प्रदान करती है।

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विनियमित क्षेत्रों में उच्चतर कर दर क्या है, और आप कितना अधिक भुगतान करते हैं?

Photo by Sasun Bughdaryan on Unsplash

विनियमित क्षेत्र क्या है?

विनियमित क्षेत्र एक ऐसा क्षेत्र है जिसे भूमि, बुनियादी ढांचा और परिवहन मंत्री द्वारा नामित किया जाता है जब घर की कीमत में वृद्धि मुद्रास्फीति के एक निश्चित गुणक से अधिक हो जाती है या जब आवास सब्सक्रिप्शन प्रतिस्पर्धा दरें अत्यधिक उच्च होती हैं। 2026 तक, सियोल महानगरीय क्षेत्र के प्रमुख क्षेत्र, जिसमें पूरा सियोल शामिल है, विनियमित क्षेत्र के रूप में नामित हैं। वर्तमान पदनामों को भूमि, बुनियादी ढांचा और परिवहन मंत्रालय की वेबसाइट पर नियमित रूप से जांचा जाना चाहिए।

उच्चतर कर वास्तव में कितना अधिक खर्च होता है?

विनियमित क्षेत्र में दूसरे घर के अधिग्रहण के मामले पर विचार करें। यदि आप KRW 100 करोड़ के अधिग्रहण मूल्य के साथ एक अपार्टमेंट का अधिग्रहण करते हैं:

• यदि एकल-घर मालिक के रूप में अधिग्रहीत किया गया: मुख्य अधिग्रहण कर 3% -> KRW 3 करोड़
• यदि विनियमित क्षेत्र में दो-घर मालिक के रूप में अधिग्रहीत किया गया: मुख्य अधिग्रहण कर 8% -> KRW 8 करोड़

केवल मुख्य कर की तुलना करते हुए भी, अंतर एक पर्याप्त KRW 5 करोड़ है। एक बार स्थानीय शिक्षा कर और ग्रामीण विकास के लिए विशेष कर जोड़े जाने पर, वास्तविक भुगतान अंतर और भी बड़ा हो जाता है।

अस्थायी दो-घर विशेष नियम

भले ही आप मौजूदा घर के मालिक होते हुए नया घर अधिग्रहीत करते हैं, यदि आप एक निश्चित अवधि के भीतर मौजूदा घर का निपटान करते हैं तो आप पूर्वव्यापी रूप से एकल-घर कर दर प्राप्त कर सकते हैं। 2026 तक आवश्यकताएं इस प्रकार हैं।

• नए घर की अधिग्रहण तिथि से 2 वर्ष के भीतर मौजूदा घर का निपटान करें
• तब भी समान रूप से लागू होता है जब मौजूदा और नए दोनों घर विनियमित क्षेत्रों में होते हैं
• यदि निपटान की समय सीमा चूक जाती है, तो कर का उच्चतर दर पर पुनर्मूल्यांकन किया जाता है और जुर्माना लगाया जाता है

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KRW 50 करोड़, 100 करोड़, और 150 करोड़ के लिए वास्तविक गणना उदाहरण

नीचे दिए गए सभी उदाहरण 84㎡ (85㎡ या उससे कम) के विशेष-उपयोग क्षेत्र वाले अपार्टमेंट पर आधारित हैं। ग्रामीण विकास के लिए विशेष कर को बाहर रखा गया है, और राशि केवल मुख्य कर और स्थानीय शिक्षा कर को जोड़ती है।

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उदाहरण 1: अधिग्रहण मूल्य KRW 50 करोड़ — एकल-घर मालिक, गैर-विनियमित क्षेत्र

KRW 50 करोड़ KRW 60 करोड़-या-कम ब्रैकेट में आता है, इसलिए 1% मुख्य अधिग्रहण कर दर लागू होती है।

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उदाहरण 2: अधिग्रहण मूल्य KRW 100 करोड़ — एकल-घर मालिक, गैर-विनियमित क्षेत्र

KRW 100 करोड़ KRW 90 करोड़ से अधिक के ब्रैकेट में आता है, इसलिए 3% मुख्य अधिग्रहण कर दर लागू होती है।

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उदाहरण 3: अधिग्रहण मूल्य KRW 100 करोड़ — दो-घर मालिक, विनियमित क्षेत्र

यह वही KRW 100 करोड़ का अपार्टमेंट है, लेकिन इसे विनियमित क्षेत्र में दूसरे घर के रूप में अधिग्रहीत किया जाता है।

यह एकल-घर मानक के तहत KRW 3.3 करोड़ की तुलना में KRW 5.5 करोड़ का अतिरिक्त बोझ बनाता है।

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उदाहरण 4: अधिग्रहण मूल्य KRW 150 करोड़ — एकल-घर मालिक, गैर-विनियमित क्षेत्र

KRW 150 करोड़ KRW 90 करोड़ से अधिक के ब्रैकेट में आता है, इसलिए 3% मुख्य अधिग्रहण कर दर लागू होती है।

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उदाहरण 5: अधिग्रहण मूल्य KRW 150 करोड़ — तीन-घर मालिक, विनियमित क्षेत्र

विनियमित क्षेत्र में तीसरा घर अधिग्रहीत करते समय, उच्चतर 12% कर दर लागू होती है।

यह एकल-घर मानक के तहत KRW 4.95 करोड़ की तुलना में KRW 14.85 करोड़ का अतिरिक्त बोझ है। क्योंकि अधिग्रहण मूल्य का 13% से अधिक एक बार में कर के रूप में भुगतान किया जाता है, कई घरों को अधिग्रहीत करने का निर्णय लेने से पहले एक कर योजना आवश्यक है।

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विशेष-उपयोग क्षेत्र 85㎡ से अधिक होने पर ग्रामीण विकास के लिए अतिरिक्त विशेष कर

85㎡ से अधिक विशेष-उपयोग क्षेत्र वाला घर अधिग्रहीत करते समय, जैसे राष्ट्रीय आवास आकार से अधिक अपार्टमेंट, ग्रामीण विकास के लिए विशेष कर जोड़ा जाता है। 1% और 3% की मूल एकल-घर दर ब्रैकेट में, अतिरिक्त बोझ मुख्य अधिग्रहण कर का 10%, या 0.2% है। 8% और 12% की उच्चतर कर ब्रैकेट में, अतिरिक्त दरें क्रमशः 0.6% और 1.0% हैं।

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अधिग्रहण कर राहत लाभों के लिए पूर्ण गाइड

नीचे प्रतिनिधि राहत कार्यक्रमों का सारांश है जो अधिग्रहण कर बोझ को कम कर सकते हैं। क्योंकि कई राहत लाभ एक साथ लागू नहीं किए जा सकते, आपको अपने लिए सबसे फायदेमंद विकल्प चुनना और आवेदन करना चाहिए।

1. पहली बार घर खरीदने वाले को राहत

यदि आप अपने जीवन में पहली बार घर खरीद रहे हैं, तो आप KRW 20 लाख तक की अधिग्रहण कर राहत प्राप्त कर सकते हैं। 2024 कर कानून संशोधन के बाद से, आय आवश्यकता को समाप्त कर दिया गया है, इसलिए आपको केवल पहली बार घर खरीदने वाले की आवश्यकता को पूरा करना होगा।

• राहत दर: KRW 20 लाख तक पूर्ण छूट
• शर्त: न तो खरीदार और न ही किसी परिवार के सदस्य का घर का स्वामित्व का इतिहास होना चाहिए
• पात्र घर: घर के प्रकार या मूल्य की परवाह किए बिना (हालांकि, 3 साल की वास्तविक निवास बाध्यता लागू होती है)

2. नवविवाहित अधिग्रहण कर राहत

विवाह पंजीकरण के 5 वर्षों के भीतर नवविवाहित अपना पहला घर अधिग्रहीत करते समय अतिरिक्त राहत प्राप्त कर सकते हैं।

• KRW 30 लाख तक की अधिग्रहण कर राहत (पहली बार घर खरीदने वाले की राहत से अलग नहीं लागू की जा सकती; अधिक अनुकूल विकल्प चुनें)
• घरेलू संयुक्त आय मानकों को पूरा करना चाहिए (स्थानीय सरकार के अनुसार भिन्न होता है)

3. बहु-बच्चे वाले परिवार को राहत

राहत दर बच्चों की संख्या के आधार पर भिन्न होती है, और प्रत्येक स्थानीय सरकार कार्यक्रम को अलग तरीके से संचालित कर सकती है।

• 2 बच्चे: 50% अधिग्रहण कर राहत (अधिकतम राशि के अधीन)
• 3 या अधिक बच्चे: 100% अधिग्रहण कर राहत (KRW 50 लाख तक)

4. किराये के आवास अधिग्रहण की राहत

यदि आप सार्वजनिक किराये के उद्देश्यों के लिए घर अधिग्रहीत करते हैं या 60㎡ या उससे कम के अपार्टमेंट या बहु-इकाई वाले घर को किराये के लिए पंजीकृत करते हैं, तो आप 50% से 100% अधिग्रहण कर राहत प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, यदि आप 4 या 8 वर्षों की अनिवार्य किराये की अवधि को पूरा करने में विफल रहते हैं, तो राहत प्राप्त कर राशि वापस ले ली जाएगी।

5. ग्रामीण आवास अधिग्रहण राहत

ईयूपी या म्योन क्षेत्र में ग्रामीण घर अधिग्रहीत करते समय, कुछ मानकों से कम वाले घरों के लिए अधिग्रहण कर से छूट दी जा सकती है। यह ग्रामीण स्थानांतरण और खेती-वापसी नीतियों के हिस्से के रूप में संचालित होता है, इसलिए आपको संबंधित शहर या काउंटी से पूछताछ करनी चाहिए।

6. कॉर्पोरेट पुनर्गठन-संबंधी राहत

कॉर्पोरेट पुनर्गठन के परिणामस्वरूप होने वाले रियल एस्टेट अधिग्रहण, जैसे कि कॉर्पोरेट विभाजन, विलय, या वस्तु-रूप योगदान, अलग-अलग राहत नियमों के तहत कम दर या छूट प्राप्त कर सकते हैं।

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अधिग्रहण कर के अलावा अतिरिक्त कर और लागत

रियल एस्टेट अधिग्रहीत करते समय, अधिग्रहण कर के अलावा निम्नलिखित लागतों पर भी विचार किया जाना चाहिए।

जब इन सभी लागतों को एक साथ जोड़ा जाता है, तो प्रारंभिक लागत अधिग्रहण मूल्य का प्रभावी रूप से लगभग 4% से 6% होती है। यदि आप एकल-घर मालिक के रूप में KRW 100 करोड़ का अपार्टमेंट खरीदते हैं, तो आपको अधिग्रहण कर सहित लगभग KRW 4 करोड़ से 6 करोड़ की सहायक लागतों की अपेक्षा करनी चाहिए।

यदि अधिग्रहण कर गणना जटिल लगती है, तो आप कर कैलकुलेटर टूल का उपयोग केवल अधिग्रहण मूल्य और घरों की संख्या दर्ज करके अपेक्षित अधिग्रहण कर का त्वरित अनुमान लगाने के लिए कर सकते हैं।

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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

Q1. अधिग्रहण कर का भुगतान कब करना होगा?

अधिग्रहण तिथि, जो अंतिम भुगतान तिथि या पंजीकरण तिथि में से जो भी पहले हो।

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संदर्भ: भूमि, बुनियादी ढांचा और परिवहन मंत्रालय रियल एस्टेट सांख्यिकी

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