Calcul de la taxe d'acquisition immobilière 2026 — Guide fiscal complet pour les tranches de 500M, 1Md et 1,5Md KRW

> Résumé essentiel > - À partir de 2026, un propriétaire d'un seul logement qui acquiert un bien d'une valeur de 600 millions de KRW ou moins est soumis à un taux de taxe d'acquisition de 1 %, qui monte à 3 % pour les biens dépassant 900 millions de KRW. > - Lors de l'acquisition d'un deuxième logement ou d'un logement supplémentaire en zone réglementée, des taux majorés de 8 % à 12 % s'appliquent, alourdissant considérablement la charge fiscale. > - Les primo-accédants, les jeunes mariés et les familles nombreuses peuvent réduire fortement la taxe d'acquisition grâce aux dispositifs d'allègement fiscal.

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## Table des matières

1. Qu'est-ce que la taxe d'acquisition ? 2. Structure des taux de base pour 2026 3. Différences de taux entre un logement, deux logements et trois logements ou plus 4. Qu'est-ce que la majoration en zone réglementée et combien paie-t-on en plus ? 5. Exemples de calcul réels pour 500M, 1Md et 1,5Md KRW 6. Guide complet des dispositifs d'allègement de la taxe d'acquisition 7. Taxes et frais supplémentaires en plus de la taxe d'acquisition 8. FAQ

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## Qu'est-ce que la taxe d'acquisition ?

La taxe d'acquisition est une taxe locale acquittée lors de l'acquisition de certains biens tels que des immeubles, des véhicules ou des machines. Elle s'applique lorsque vous achetez un logement, que vous en recevez un par donation ou par succession, ou lorsque vous acquérez pour la première fois un bâtiment neuf. Le contribuable doit déclarer et régler dans les 60 jours suivant la date d'acquisition, qui correspond à la date la plus précoce entre celle du paiement final et celle de l'enregistrement. En cas de retard, une pénalité de non-déclaration de 20 % ainsi que des intérêts de retard viennent s'ajouter.

La taxe d'acquisition se compose globalement de trois éléments : la taxe d'acquisition principale, la taxe locale pour l'éducation et la taxe spéciale pour le développement rural. Bien que le grand public appelle souvent l'ensemble « taxe d'acquisition », il est important de retenir que le montant réellement payé combine ces trois composantes.

- Taxe locale pour l'éducation : 10 % de la taxe d'acquisition principale (20 % dans certaines tranches) - Taxe spéciale pour le développement rural : 10 % supplémentaires de la taxe d'acquisition principale, uniquement pour les logements dont la surface privative dépasse 85 m²

Par exemple, si le taux de la taxe d'acquisition principale est de 1 %, la taxe locale pour l'éducation ajoute 0,1 %, portant le taux effectif à 1,1 %. Si la surface privative dépasse 85 m², la taxe spéciale pour le développement rural ajoute 0,2 %, faisant grimper la charge totale réelle à 1,3 %.

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## Structure des taux de base pour 2026

Les taux de taxe d'acquisition résidentielle sont appliqués selon des tranches définies par le prix d'acquisition. Le tableau ci-dessous présente les taux 2026 actuellement en vigueur pour les propriétaires d'un seul logement, y compris dans les zones non réglementées.

Formule du taux pour la tranche 600 millions ~ 900 millions KRW

Dans cette tranche, le taux progresse linéairement avec le prix d'acquisition. La formule est la suivante.

> Taux (%) = (prix d'acquisition × 2 / 300 millions) - 3

Par exemple, pour un prix d'acquisition de 750 millions KRW : - Taux = (750 millions × 2 / 300 millions) - 3 = 5 - 3 = 2 %

Comme on peut le voir, la fourchette 600 millions ~ 900 millions KRW n'utilise pas un pourcentage fixe unique. Un taux différent s'applique à chaque point de prix, ce qui exige un calcul rigoureux.

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## Différences de taux entre un logement, deux logements et trois logements ou plus

### Propriétaires d'un seul logement

Les propriétaires d'un seul logement sont soumis aux taux de base décrits ci-dessus, allant de 1 % à 3 %. Le taux propriétaire unique s'applique également si vous ne possédez actuellement aucun logement ou si vous acquérez un nouveau logement à la condition de céder votre logement existant.

### Propriétaires de deux logements

Le taux applicable aux propriétaires de deux logements varie fortement selon que la zone d'acquisition est une zone réglementée ou non.

- Zone non réglementée : Le taux de base de 1 % à 3 % s'applique normalement - Zone réglementée : Le taux majoré de 8 % s'applique (toutefois, une exonération est possible si les conditions de double détention temporaire sont remplies)

### Trois logements ou plus (propriétaires multiples)

Pour les propriétaires de trois logements ou plus, les taux majorés augmentent indépendamment du statut réglementé de la zone.

- Acquisition d'un troisième logement en zone non réglementée : 8 % - Acquisition d'un troisième logement en zone réglementée : 12 % - Acquisition par une personne morale : 12 %, indépendamment du statut réglementé

Le tableau ci-dessous offre une comparaison synthétique.

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## Qu'est-ce que la majoration en zone réglementée et combien paie-t-on en plus ?

Photo by Sasun Bughdaryan on Unsplash

### Qu'est-ce qu'une zone réglementée ?

Une zone réglementée est une zone désignée par le ministre du Territoire, des Infrastructures et des Transports lorsque la hausse des prix des logements dépasse un certain multiple de l'inflation ou lorsque le taux de concurrence sur les souscriptions immobilières est excessivement élevé. À partir de 2026, les principales zones de la région métropolitaine de Séoul, y compris la totalité de Séoul, sont désignées comme zones réglementées. Les désignations en vigueur doivent être vérifiées régulièrement sur le site du ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports.

### Combien la majoration coûte-t-elle réellement ?

Prenons le cas de l'acquisition d'un deuxième logement en zone réglementée. Si vous achetez un appartement au prix d'acquisition de 1 milliard KRW :

- En tant que propriétaire d'un seul logement : Taxe d'acquisition principale à 3 % -> 30 millions KRW - En tant que propriétaire de deux logements en zone réglementée : Taxe d'acquisition principale à 8 % -> 80 millions KRW

En comparant uniquement la taxe principale, l'écart atteint 50 millions KRW. Une fois ajoutées la taxe locale pour l'éducation et la taxe spéciale pour le développement rural, le différentiel réel devient encore plus important.

### Règle spéciale de double détention temporaire

Même si vous acquérez un nouveau logement alors que vous détenez déjà un logement existant, vous pouvez bénéficier rétroactivement du taux propriétaire unique si vous cédez le logement existant dans un délai déterminé. Les conditions en vigueur en 2026 sont les suivantes.

- Céder le logement existant dans les 2 ans suivant la date d'acquisition du nouveau logement - S'applique également lorsque les deux logements se trouvent en zone réglementée - En cas de dépassement du délai de cession, la taxe est recalculée au taux majoré et des pénalités sont imposées

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## Exemples de calcul réels pour 500M, 1Md et 1,5Md KRW

Tous les exemples ci-dessous reposent sur un appartement avec une surface privative de 84 m² (donc ≤ 85 m²). La taxe spéciale pour le développement rural est exclue, et les montants combinent uniquement la taxe principale et la taxe locale pour l'éducation.

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### Exemple 1 : Prix d'acquisition de 500 millions KRW — propriétaire unique, zone non réglementée

500 millions KRW tombe dans la tranche « 600 millions ou moins », donc le taux principal de 1 % s'applique.

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### Exemple 2 : Prix d'acquisition de 1 milliard KRW — propriétaire unique, zone non réglementée

1 milliard KRW se situe au-dessus de 900 millions, donc le taux principal de 3 % s'applique.

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### Exemple 3 : Prix d'acquisition de 1 milliard KRW — propriétaire de deux logements, zone réglementée

Il s'agit du même appartement à 1 milliard KRW, mais acquis comme deuxième logement en zone réglementée.

Cela représente une charge supplémentaire de 55 millions KRW par rapport aux 33 millions KRW du régime propriétaire unique.

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### Exemple 4 : Prix d'acquisition de 1,5 milliard KRW — propriétaire unique, zone non réglementée

1,5 milliard KRW dépasse 900 millions, donc le taux principal de 3 % s'applique.

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### Exemple 5 : Prix d'acquisition de 1,5 milliard KRW — propriétaire de trois logements, zone réglementée

Lors de l'acquisition d'un troisième logement en zone réglementée, le taux majoré de 12 % s'applique.

Soit une charge supplémentaire de 148,5 millions KRW par rapport aux 49,5 millions KRW du régime propriétaire unique. Étant donné que plus de 13 % du prix d'acquisition est payé en taxes d'un seul coup, un plan fiscal est indispensable avant de décider l'acquisition de plusieurs logements.

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### Taxe spéciale supplémentaire pour le développement rural au-delà de 85 m²

Lors de l'acquisition d'un logement dont la surface privative dépasse 85 m², comme un appartement excédant la taille du logement national, la taxe spéciale pour le développement rural s'ajoute. Dans les tranches de base 1 % et 3 % pour propriétaire unique, la charge supplémentaire est de 10 % de la taxe d'acquisition principale, soit 0,2 %. Dans les tranches majorées de 8 % et 12 %, les taux additionnels sont respectivement de 0,6 % et 1,0 %.

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## Guide complet des dispositifs d'allègement de la taxe d'acquisition

Vous trouverez ci-dessous un résumé des principaux dispositifs d'allègement permettant de réduire la charge de la taxe d'acquisition. De nombreux dispositifs ne pouvant être cumulés, vous devez choisir et demander l'option la plus avantageuse pour votre situation.

### 1. Allègement primo-accédant

Si vous achetez un logement pour la première fois de votre vie, vous pouvez bénéficier d'un allègement de la taxe d'acquisition pouvant atteindre 2 millions KRW. Depuis la révision fiscale de 2024, la condition de revenu a été supprimée : vous devez uniquement remplir le critère de primo-accédant.

- Taux d'allègement : Exonération totale jusqu'à 2 millions KRW - Condition : Ni l'acheteur ni aucun membre du foyer ne doit avoir d'antécédent de propriété d'un logement - Logements éligibles : Indépendamment du type ou du prix (toutefois, une obligation de résidence effective de 3 ans s'applique)

### 2. Allègement pour jeunes mariés

Les jeunes mariés dans les 5 ans suivant l'enregistrement du mariage peuvent bénéficier d'un allègement supplémentaire lors de l'acquisition de leur premier logement.

- Allègement de la taxe d'acquisition pouvant atteindre 3 millions KRW (non cumulable avec l'allègement primo-accédant ; choisissez l'option la plus favorable) - Doit respecter les seuils de revenus combinés du foyer (variables selon la collectivité locale)

### 3. Allègement pour familles nombreuses

Le taux d'allègement varie selon le nombre d'enfants, et chaque collectivité locale peut gérer le dispositif différemment.

- 2 enfants : Allègement de 50 % de la taxe d'acquisition (plafond applicable) - 3 enfants ou plus : Allègement de 100 % de la taxe d'acquisition (jusqu'à 5 millions KRW)

### 4. Allègement pour acquisition de logement locatif

Si vous acquérez un logement à des fins de location publique ou si vous enregistrez un appartement ou un logement multifamilial de 60 m² ou moins pour la location, vous pouvez bénéficier d'un allègement de 50 % à 100 % de la taxe d'acquisition. Toutefois, si vous ne respectez pas la période obligatoire de location de 4 ou 8 ans, le montant de taxe allégé sera récupéré.

### 5. Allègement pour acquisition de logement rural

Lors de l'acquisition d'un logement rural dans une zone d'eup ou de myeon, la taxe d'acquisition peut être exonérée pour les logements en deçà de certains seuils. Cela s'inscrit dans les politiques de relocalisation rurale et de retour à l'agriculture, vous devez donc vous renseigner auprès de la ville ou du comté concerné.

### 6. Allègements liés à la restructuration d'entreprise

Les acquisitions immobilières résultant d'une restructuration d'entreprise, telle qu'une scission, une fusion ou un apport en nature, peuvent bénéficier d'un taux réduit ou d'une exonération en vertu de règles d'allègement distinctes.

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## Taxes et frais supplémentaires en plus de la taxe d'acquisition

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier, les coûts suivants doivent également être pris en compte en complément de la taxe d'acquisition.

Lorsque tous ces coûts s'additionnent, le coût initial représente effectivement environ 4 % à 6 % du prix d'acquisition. Si vous achetez un appartement à 1 milliard KRW en tant que propriétaire unique, vous devez prévoir environ 40 millions à 60 millions KRW de frais annexes, taxe d'acquisition incluse.

Si le calcul de la taxe d'acquisition vous semble compliqué, vous pouvez utiliser l'outil de calcul fiscal pour estimer rapidement la taxe d'acquisition attendue en saisissant simplement le prix d'acquisition et le nombre de logements.

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## FAQ

### Q1. Quand la taxe d'acquisition doit-elle être réglée ?

À la date d'acquisition, qui correspond à la date la plus précoce entre celle du paiement final et celle de l'enregistrement.

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Référence : Statistiques immobilières du ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports