Conditions de prêt pour la location 2026 — Comparaison des taux préférentiels pour les jeunes et les couples nouvellement mariés

Résumé clé Prêt pour la location 2026 : ① Prêt de soutien pour les jeunes (19-34 ans) à 1,5-2,1 % par an, ② Prêt de soutien pour les couples nouvellement mariés à 1,2-2,1 % par an, ③ Prêt de soutien général à 2,3-2,7 % par an, ④ Prêt de location des banques à 3,5-5,0 % par an. Si vous remplissez les critères de revenu et d'actifs, utilisez d'abord les produits à faible taux d'intérêt du gouvernement. L'organisme de garantie HUG (Société de garantie de la ville et du logement) couvre le plus large éventail de bénéficiaires.

Carte complète des prêts pour la location 2026

Les prêts pour la location se divisent principalement en financement politique gouvernemental (soutien, jeunes, couples nouvellement mariés) et produits des banques commerciales. Si vous remplissez les conditions de revenu et d'actifs, le financement politique est de loin plus avantageux.

Prêt de soutien pour les jeunes

Cibles et conditions

Taux (selon 2026)

Conditions d'application du taux préférentiel (réduction maximale de 0,5 %p cumulable) :

• Abonnés au type ISA pour jeunes : -0,1 %p
• En remboursement de prêt étudiant de la Fondation coréenne des bourses : -0,1 %p
• Abonnement à la garantie de remboursement du dépôt de location : -0,1 %p
• Bénéficiaires de l'aide sociale de base et familles monoparentales : -0,2 %p

Limite maximale : 200 millions KRW (dans la limite de 80 % du dépôt de location)

Durée du prêt : Initialement 2 ans, renouvelable jusqu'à 4 fois (jusqu'à 10 ans)

Planifiez vos finances en lien avec votre période d'emploi avec le calculateur de retraite.

Prêt de soutien pour les couples nouvellement mariés

Cibles et conditions

Taux (selon 2026)

Taux préférentiel (cumulable) :

• Pour chaque enfant : -0,1 %p (maximum -0,3 %p)
• Abonnement à la garantie de remboursement du dépôt de location : -0,1 %p
• Emménagement dans un nouveau logement : -0,1 %p

Limite maximale : 300 millions KRW (dans la limite de 80 % du dépôt de location)

Prêt de soutien général

Limite maximale : 220 millions KRW

Choix de l'organisme de garantie — HUG vs SGI vs HF

Raisons de choisir HUG en priorité : Les frais de garantie sont les plus bas et la gamme de logements couverts est la plus large. Cependant, si le ratio de location (loyer/prix de vente) dépasse 70 %, la garantie HUG peut être refusée, nécessitant un passage à HF.

Simulation des intérêts mensuels réels

Scénario : Dépôt de location de 250 millions KRW, prêt de 200 millions KRW

Les emprunteurs de prêts de soutien pour les jeunes peuvent économiser environ 16,08 millions KRW d'intérêts sur 2 ans par rapport aux banques commerciales.

Droit de demande de réduction des taux — Peut être exercé immédiatement si les conditions sont remplies

Le droit de demande de réduction des taux est un droit légal qui permet de demander une baisse des taux en cas d'amélioration de l'état de crédit, comme une augmentation de la note de crédit, une augmentation de salaire ou une diminution de la dette après l'exécution du prêt.

Conditions d'exercice (l'une ou l'autre suffit) :

• Augmentation du revenu annuel de 10 % ou plus
• Augmentation de la note de crédit de 30 points ou plus
• Diminution du ratio d'endettement (DTI) de 10 %p ou plus
• Passage à un emploi permanent ou changement d'emploi

Méthode de demande : Application de la banque concernée → Service de prêt → Demande de droit de demande de réduction des taux (traitement en ligne, environ 2 semaines nécessaires)

Liens d'outils

• Calculateur de montant de pension — Planification des finances après l'expiration du contrat de location et synchronisation du moment de la réception de la pension
• Calculateur de départ — Planification du montant net en cas de départ pendant la durée du contrat de location

FAQ

Q1. Puis-je obtenir un prêt de soutien pour les jeunes et un prêt de location général en même temps ?

R : Non. Les prêts de financement politique (soutien, jeunes, couples nouvellement mariés) ne peuvent pas être cumulés. Vous devez choisir l'un des trois produits le plus avantageux. Si vous êtes jeune et remplissez également les conditions des couples nouvellement mariés, le prêt de soutien pour les couples nouvellement mariés (limite de 300 millions KRW) est plus avantageux.

Q2. Qu'est-ce que la garantie de remboursement du dépôt de location et est-elle obligatoire ?

R : C'est une assurance qui garantit que l'organisme de garantie paiera si le propriétaire ne restitue pas le dépôt à la fin du contrat de location. Après les affaires de fraude en location de 2023, elle est presque devenue obligatoire lors de l'exécution de prêts politiques. Les frais de garantie sont de 0,02-0,2 % par an et c'est aussi une condition pour bénéficier de taux préférentiels sur les prêts de soutien.

Q3. Le prêt est-il automatiquement prolongé lors du renouvellement du contrat de location ?

R : Non. Vous devez demander séparément le renouvellement du prêt lors du renouvellement du contrat de location. Si vous ne demandez pas le renouvellement à la banque dans le mois précédant l'expiration du contrat, le prêt prendra fin. Les prêts de soutien peuvent être renouvelés jusqu'à 4 fois, 2 ans après la première période.

Q4. Que faire si le propriétaire refuse le prêt ?

R : Certains propriétaires peuvent refuser la garantie HUG ou le prêt de location lui-même. Dans ce cas, vous pouvez passer à la garantie SGI ou traiter avec un prêt de crédit de la banque commerciale sans garantie. Cependant, le refus de garantie par le propriétaire peut être un signe de méfiance quant à la sécurité de la location de ce bien.

Q5. Les enfants de propriétaires de plusieurs logements peuvent-ils demander un prêt de soutien pour les jeunes ?

R : Le demandeur doit être sans logement. Les propriétés des parents seront considérées après séparation du ménage, en fonction de la situation de logement du demandeur. Cependant, si les actifs nets combinés du ménage dépassent 361 millions KRW, cela ne sera pas possible.

Q6. Est-il obligatoire d'obtenir une date certaine sur le contrat de location ?

R : Oui. La date certaine est une étape clé pour sécuriser le droit de priorité du locataire. Elle doit être obtenue le jour de la signature du contrat ou le plus tôt possible. De plus, avant l'exécution du prêt, vérifiez toujours l'état de l'hypothèque et des saisies en consultant le registre foncier.

Q7. Les intérêts des prêts pour la location peuvent-ils être déduits lors de la déclaration de revenus ?

R : Oui. Les remboursements de capital et d'intérêts des prêts de location peuvent être déduits jusqu'à 3 millions KRW par an. Cependant, cela s'applique uniquement si le revenu total est de 70 millions KRW ou moins et que le demandeur est un chef de ménage sans logement. Vous devez obtenir un certificat de remboursement de la banque pour le soumettre lors de la déclaration de revenus.

Q8. Les prêts pour la location sont-ils soumis à la réglementation DSR ?

R : Selon les normes de 2026, les prêts pour la location sont inclus dans le calcul du DSR (ratio d'endettement total). Cependant, pour les prêts de soutien et autres prêts politiques, seuls les paiements d'intérêts sont pris en compte dans le calcul du DSR, ce qui réduit leur impact par rapport aux prêts hypothécaires.

💡 Perspectives pratiques

D'autres blogs ne traitent que de l'idée générale que "les taux de prêts de soutien sont bas", mais le piège que les jeunes de 30 ans dans la région métropolitaine manquent le plus souvent est la méthode de calcul de la limite des actifs nets de 361 millions KRW. En 2024, la principale raison de refus de demande selon les critères de la Fondation du ministère des Territoires et des Transports (environ 27 %) était "dépassement des actifs nets", car la partie protégée par la garantie de remboursement du dépôt de location n'est pas déduite des dettes, même si vous êtes sans logement.