Guía completa del impuesto de adquisición inmobiliaria 2026 — Cálculo real por tramos: 500M·1000M·2000M KRW

Explicación detallada del impuesto de adquisición inmobiliaria por tramos con ejemplos reales. Diferencias entre zonas reguladas y no reguladas, sobretasas para múltiples propiedades y cambios normativos 2026.

!Real estate acquisition tax planning reference ## ¿Qué es el impuesto de adquisición inmobiliaria? El impuesto de adquisición es un tributo que se paga al gobierno local al comprar bienes inmuebles, vehículos u otros activos determinados. En una operación inmobiliaria suele ser uno de los gastos más importantes, y debe declararse y abonarse obligatoriamente dentro de los 60 días posteriores a la firma del contrato de compraventa. En 2026, el tipo aplicable a la adquisición de viviendas puede variar de forma considerable, desde el 1 % hasta el 12 %, según el precio de compra, el número de propiedades que ya tenga el comprador y si la vivienda está ubicada en una zona de regulación especial. ## Sistema de tasas básicas del impuesto de adquisición 2026 El impuesto de adquisición de viviendas se divide entre el tipo general y los tipos agravados. El tipo general se aplica cuando una persona compra su primera vivienda fuera de una zona de regulación especial, y se determina en función del precio de adquisición: - Hasta 600 millones KRW: impuesto del 1 % (aprox. 1,1 % incluyendo impuesto de educación local y tasa agrícola especial)

Entre 600 M y 900 M KRW: tipo marginal del 1 % al 3 % según el precio exacto
Más de 900 M KRW: impuesto del 3 % (aprox. 3,3–3,5 % con impuestos adicionales) Para calcular el importe real a pagar, al impuesto principal se le añaden el impuesto de educación local (10 % del impuesto de adquisición) y la tasa agrícola especial (10 %, aplicable a viviendas con superficie útil superior a 85 m²). Por eso, en viviendas de más de 900 M KRW, la carga efectiva se sitúa en torno al 3,5 %. ## Ejemplos de cálculo real por tramos Apartamento de 500 M KRW (1.ª vivienda, fuera de zona regulada)
Impuesto principal: 500 M × 1 % = 5 M KRW
Impuesto de educación local: 5 M × 10 % = 500.000 KRW
Tasa agrícola especial: exenta si ≤ 85 m²; 500.000 KRW si supera esa superficie
Total a pagar: aprox. 5,5–6 M KRW Apartamento de 1.000 M KRW (1.ª vivienda, fuera de zona regulada)
Impuesto principal: 1.000 M × 3 % = 30 M KRW
Impuesto de educación local: 30 M × 10 % = 3 M KRW
Tasa agrícola especial (si supera 85 m²): 3 M KRW
Total a pagar: aprox. 33–36 M KRW Apartamento de 2.000 M KRW (1.ª vivienda, fuera de zona regulada)
Impuesto principal: 2.000 M × 3 % = 60 M KRW
Impuesto de educación local: 6 M KRW
Tasa agrícola especial: 6 M KRW
Total a pagar: aprox. 72 M KRW ## Sobretasas para múltiples propietarios (2026)

Quienes ya poseen dos o más viviendas y compran otra propiedad en una zona de regulación especial quedan sujetos a tipos agravados: | Categoría | Zona regulada | Fuera de zona regulada |

Adquisición de 2.ª vivienda	8 %	1–3 % (tasa general)
Adquisición de 3.ª vivienda o más	12 %	8 %
Adquisición por persona jurídica	12 %	12 %	Si se compra una vivienda de 2.000 M KRW como segunda propiedad en una zona regulada, solo el impuesto de adquisición asciende a 2.000 M × 8 % = 160 M KRW. Al sumar el impuesto de educación local y la tasa agrícola, el total ronda los 176 M KRW. ## Estrategias para reducir el impuesto de adquisición *1. Verificar si la compraventa es más ventajosa que la donación

Cuando una transmisión se realiza por menos del 70 % del valor de mercado, la base imponible se calcula sobre el valor de mercado y no sobre el precio realmente pagado. Conviene comparar siempre el valor de referencia de Hacienda con el precio real de la operación. 2. Exención por primera adquisición de vivienda Los compradores que adquieren una vivienda por primera vez pueden quedar exentos del impuesto hasta un límite de 2 M KRW, siempre que el precio no supere los 1.200 M KRW (art. 36-3 de la Ley Especial de Exenciones del Impuesto Local). Ni el comprador ni su cónyuge deben haber adquirido una vivienda con anterioridad. 3. Planificación del momento de adquisición La fecha de adquisición se considera la más temprana entre el pago del saldo final y la presentación del registro. Tener en cuenta los cambios en la designación de zonas reguladas puede traducirse en diferencias de decenas de millones de KRW en el impuesto. ## Conclusión El impuesto de adquisición es un coste inevitable al comprar bienes inmuebles. En especial cuando se trata de propiedades de alto valor o de compradores con varias viviendas, conviene calcular el importe exacto antes de cerrar la operación. Use la calculadora integrada para estimar el impuesto con antelación y consulte a un asesor fiscal para revisar posibles vías de optimización.!Apartment market reference for acquisition tax calculations