Impuesto de adquisición de bienes raíces en Corea 2026: cálculos fiscales para propiedades de 500 millones, 1.000 millones y 1.500 millones de KRW

Por qué el impuesto de adquisición importa antes de firmar Si vas a comprar un apartamento en Corea, debes incluir el impuesto de adquisición en tu presupuesto antes de firmar el contrato. Es un costo inicial y debe pagarse dentro de los 60 días posteriores a la fecha de pago del saldo. Esta guía aplica las tasas fiscales de 2026 a tres precios de compra habituales y explica formas prácticas y legítimas de reducir el importe que debes pagar.

Qué es el impuesto de adquisición? El impuesto de adquisición es un impuesto local que se cobra cuando adquieres bienes raíces, vehículos, embarcaciones y ciertos otros activos. Para propiedades residenciales, el pago vence dentro de los 60 días posteriores a la fecha del pago final. Al impuesto de adquisición base se añaden dos cargos adicionales:

• Impuesto local de educación: 10% del importe del impuesto de adquisición
• Impuesto especial rural: 10% del impuesto de adquisición, para propiedades que superen los 85 m² de superficie construida

Tasas del impuesto de adquisición 2026 para propiedades residenciales

Compradores de primera vivienda (1 propietario) | Precio de compra | Tasa fiscal |

Compradores con varias viviendas (tasas ajustadas) | Condición del propietario | Tasa fiscal |

Cálculos reales: 3 niveles de precio

Caso 1: 500 millones de KRW (primera vivienda, menos de 85 m²) - Impuesto de adquisición base: 500,000,000 × 1% = 5,000,000 KRW

• Impuesto local de educación: 5,000,000 × 10% = 500,000 KRW
• Impuesto especial rural: No aplicable (menos de 85 m²)
• Total: 5,500,000 KRW

Caso 2: 1.000 millones de KRW (primera vivienda, más de 85 m²) - Impuesto de adquisición base: 1,000,000,000 × 3% = 30,000,000 KRW

• Impuesto local de educación: 30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• Impuesto especial rural: 30,000,000 × 10% = 3,000,000 KRW
• Total: 36,000,000 KRW

Caso 3: 1.500 millones de KRW (primera vivienda, más de 85 m²) - Impuesto de adquisición base: 1,500,000,000 × 3% = 45,000,000 KRW

• Impuesto local de educación: 45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• Impuesto especial rural: 45,000,000 × 10% = 4,500,000 KRW
• Total: 54,000,000 KRW

Comprador con varias viviendas por 1.000 millones de KRW (zona regulada) - Impuesto de adquisición base: 1,000,000,000 × 8% = 80,000,000 KRW

• Impuesto local de educación: 80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• Impuesto especial rural: 80,000,000 × 10% = 8,000,000 KRW
• Total: 96,000,000 KRW (frente a 36,000,000 para un comprador de primera vivienda) Con 1.000 millones de KRW, la diferencia entre el tratamiento fiscal de primera vivienda y el de varias viviendas es de 60,000,000 KRW, más de lo que ganan muchos trabajadores en un año.

Estrategias para reducir impuestos

Estrategia 1: Confirma tu condición de primera vivienda antes de comprar En Corea, la condición de "primera vivienda" se determina en el momento del contrato, no cuando te mudas. Si vendes tu vivienda actual antes de firmar el contrato de la nueva, es posible que puedas usar las tasas de primera vivienda. El momento es importante.

Estrategia 2: Reducciones por circunstancias personales Ciertas circunstancias personales pueden darte derecho a reducciones del impuesto de adquisición:

• Matrimonio dentro de los 5 años posteriores a la compra: reducción del 50% en propiedades de menos de 300 millones de KRW (en algunas jurisdicciones locales)
• Hijos: Las propiedades de menos de 500 millones de KRW pueden optar a tasas reducidas según las ordenanzas locales
• Vivienda en zona de preservación: Las propiedades rurales y en zonas de reurbanización pueden tener estructuras de tasas diferentes

Estrategia 3: Declaración precisa del valor justo de mercado El impuesto de adquisición se basa en el precio de transacción declarado, no en un valor tasado. Asegúrate de que el precio del contrato refleje la transacción real de mercado. Declarar un valor inferior es ilegal y puede provocar una investigación.

Estrategia 4: Usa la calculadora del impuesto de adquisición La calculadora de impuestos inmobiliarios de MillionsCode te permite introducir el precio de la propiedad, la superficie construida y la condición del propietario para estimar tu carga fiscal total antes de comprometerte con una compra.

Método de pago El impuesto de adquisición puede pagarse en la oficina local del distrito o en línea a través de Wetax (www.wetax.go.kr). Debes presentar la declaración y completar el pago dentro de los 60 días posteriores a la fecha de pago del saldo. El pago tardío genera una multa del 3% más intereses.

Conclusión El impuesto de adquisición es uno de los mayores costos iniciales en el mercado inmobiliario coreano, y también uno de los más fáciles de subestimar. Usa las tablas de tasas de 2026 y los ejemplos de esta guía para planificar tu presupuesto de compra antes de cerrar una operación. Si tu situación es compleja, por ejemplo si tienes varias viviendas, haces una compra corporativa o el precio está cerca de un umbral fiscal, vale la pena consultar a un contador fiscal.