FinanzMay 26, 2026

Strategie für Wohnungsanträge 2026 – Gewinnchancen bei Punktesystem, Verlosung und Sonderzuteilung erhöhen

Der vollständige Strategie-Leitfaden für Wohnungsanträge 2026. Eine zahlenbasierte Zusammenfassung der Berechnung des Punktesystems (Dauer ohne Wohneigentum, Anzahl der unterhaltsberechtigten Familienmitglieder, Wohnungssparvertrag), Verlosungsquoten und -strategien, Bedingungen für Sonderzuteilungen (Jungvermählte, Erstkäufer, Mehrkinderhaushalte, ältere Eltern), Unterschiede zwischen privatem und öffentlichem Verkauf, Strategien für Spekulationsüberhitzungsgebiete vs. nicht regulierte Gebiete sowie Kriterien nach Antragsrang.

> **Kurzfazit** In den gefragten Stadtteilen Seouls liegt die durchschnittliche Mindestpunktzahl für erfolgreiche Wohnungsanträge 2026 bei über 84 Punkten im Punktesystem. Wer eine niedrige Punktzahl hat, sollte eher ländliche Regionen oder Randlagen der Metropolregion ins Auge fassen, wo der Losanteil höher ist. Wenn Sie die Einkommensvoraussetzungen erfüllen, sind Sonderzuteilungen (für Jungvermählte oder Erstkäufer) oft der realistischere Weg zum Zuschlag. ## Grundstruktur des Wohnungsantrags ### Arten der Antragsberechtigung | Kategorie | Nationaler Wohnungsbau | Privater Wohnungsbau |

|------|--------|--------|

| Wohnungssparvertrag | Wohnungssparen oder Integrierter Wohnungssparvertrag | Integrierter Wohnungssparvertrag |

| Anbieter | Korea Land and Housing Corporation (LH), lokale Unternehmen | Private Bauunternehmen |

| Verkaufspreis | Unter dem Marktpreis (Preisobergrenze angewendet) | Marktpreisgebunden |

| Antragspunkte | 100% Punktesystem | Kombination aus Punktesystem und Verlosung | ### Kriterien für den Antragsrang ```

Voraussetzungen für Rang 1 (Grundlagen):

2 Jahre nach Abschluss des Wohnungssparvertrags

Anerkannte Einzahlungen: 12 Mal oder mehr in der Metropolregion, 6 Mal oder mehr außerhalb der Metropolregion

Haushaltsmitglieder ohne Wohneigentum (öffentlicher Verkauf) Rang 2: Gilt, wenn Rang 1 nicht erfüllt ist

Sonderzuteilung: Separate Bedingungen (Jungvermählte, Erstkäufer usw.)

``` --- ## Die genaue Berechnung des Punktesystems Das Punktesystem umfasst maximal 84 Punkte. ### Punkte nach Bewertungskategorie #### 1. Dauer ohne Wohneigentum (maximal 32 Punkte) | Dauer | Punkte |

|------|------|

| Weniger als 1 Jahr | 2 |

| 1 Jahr bis weniger als 2 Jahre | 4 |

| 2 Jahre bis weniger als 3 Jahre | 6 |

| 5 Jahre bis weniger als 6 Jahre | 12 |

| 10 Jahre bis weniger als 11 Jahre | 22 |

|----------|------|

| 0 Personen | 5 |

| 1 Person | 10 |

| 2 Personen | 15 |

| 3 Personen | 20 |

| 4 Personen | 25 |

|---------|------|

| Weniger als 6 Monate | 1 |

| 1 Jahr bis weniger als 2 Jahre | 3 |

| 4 Jahre bis weniger als 5 Jahre | 8 |

| 10 Jahre bis weniger als 11 Jahre | 13 |

| 15 Jahre oder mehr | 17 | ### Beispiele zur Punkteberechnung ```

35-jähriger Single, 5 Jahre ohne Wohneigentum, 5 Jahre Wohnungssparvertrag: → Dauer ohne Wohneigentum (5-6 Jahre): 12 Punkte → Unterhaltsberechtigte (0 Personen): 5 Punkte → Wohnungssparvertrag (5-6 Jahre): 9 Punkte → Gesamt: 26 Punkte (Gewinn in Seoul fast unmöglich) 45-jähriges Ehepaar (1 Kind), 12 Jahre ohne Wohneigentum, 12 Jahre Wohnungssparvertrag: → Dauer ohne Wohneigentum (12-13 Jahre): 26 Punkte → Unterhaltsberechtigte (2 Personen): 15 Punkte (Ehepartner + 1 Kind) → Wohnungssparvertrag (12-13 Jahre): 15 Punkte → Gesamt: 56 Punkte (Metropolregion außerhalb möglich, Seoul schwierig)

``` --- ## Mögliche Gewinnpunktzahl in Seoul 2026 (basierend auf tatsächlichen Verkaufsfällen) | Region | Durchschnittliche Mindestpunktzahl für den Gewinn in beliebten Komplexen | Anmerkung |

|------|----------------------|------|

| Gangnam·Seocho·Songpa·Gangdong | 70-84 Punkte | Faktisch 15 Jahre ohne Wohneigentum erforderlich |

| Mapo·Yongsan·Seongdong | 65-75 Punkte | |

| Nowon·Dobong·Gangbuk | 55-65 Punkte | |

| Gyeonggi Seongnam·Gwacheon·Hanam | 55-70 Punkte | Seoul-Niveau |

| Allgemeines Gyeonggi | 40-55 Punkte | |

| Randgebiete der Metropolregion·Provinzen | 30-45 Punkte | Verlosung parallel | --- ## Strategie zur Nutzung des Verlosungssystems ### Verlosungsquote | Kategorie | Punktesystem | Verlosung |

|------|-------|-------|

| Spekulationsüberhitzungsgebiet über 85㎡ | 50% | 50% |

| Spekulationsüberhitzungsgebiet unter 85㎡ | 100% | 0% |

| Antragsüberhitzungsgebiet unter 85㎡ | 75% | 25% |

| Nicht reguliertes Gebiet | 40% | 60% | **Verlosungsstrategie:** ```

① Auf nicht regulierte Gebiete abzielen, in denen Verkehrsverbesserungen geplant sind

② Verlosung für große Wohnungen über 85㎡ nutzen (auch in Spekulationsüberhitzungsgebieten 50% Verlosung)

③ 30-Jährige mit niedriger Punktzahl sollten nicht regulierte Gebiete + Komplexe mit hoher Verlosungsquote anvisieren

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Nationaler Wohnungsbau: Doppelverdiener-Paare: Monatliches Durchschnittseinkommen pro Haushalt von Stadtarbeitern im Vorjahr 130% oder weniger Einzelverdiener-Haushalte: 100% oder weniger Privater Wohnungsbau: Bevorzugte Zuteilung (70%): Einkommen 130% oder weniger + Erfüllung der Vermögenskriterien Allgemeine Zuteilung (30%): Einkommen 140% oder weniger Monatliches Durchschnittseinkommen für einen 3-Personen-Haushalt im Jahr 2026: ca. 6,28 Millionen Won (100%)

Doppelverdiener 130% Kriterium: ca. 8,17 Millionen Won

``` ### Wesentliche Bedingungen für die Sonderzuteilung für Erstkäufer ```

① Alle Haushaltsmitglieder dürfen in der Vergangenheit kein Wohneigentum besessen haben

② Einkommenskriterien: Monatliches Durchschnittseinkommen von Stadtarbeitern im Vorjahr 130% oder weniger

③ Erfüllung der Voraussetzungen für Rang 1 des Wohnungssparvertrags

④ Derzeit angestellt oder selbstständig sein

``` --- ## Praktische Tipps zur Erhöhung der Gewinnchancen bei Wohnungsanträgen ```

1. Anträge am Nachmittag oder kurz vor Ablauf der Frist sind günstiger als Anträge am Vormittag, weil sich dann die Zahl der Mitbewerber besser einschätzen lässt.

2. Prüfen Sie die Ausschreibung sofort auf Cheongyak Home (applyhome.co.kr).

3. Wählen Sie Gebäude- und Wohnungstypen mit geringerer Konkurrenz, statt sich nur auf die Lage des Komplexes zu konzentrieren.

4. Halten Sie den Wohnungssparvertrag dauerhaft aufrecht – bei Kündigung und erneuter Anmeldung werden die Punkte zurückgesetzt.

5. Erhöhen Sie die Anzahl der unterhaltsberechtigten Familienmitglieder: Durch Zusammenlegung mit den Eltern können +20-25 Punkte erzielt werden.

6. Prüfen Sie die Berechtigung für Sonderzuteilungen und stellen Sie parallel einen Antrag auf allgemeine Zuteilung (doppelte Gewinnchance).

``` --- > 💡 **Berechnen Sie Ihre Antragspunkte selbst!** Auf der offiziellen Website von Cheongyak Home (applyhome.co.kr) können Sie Ihre genaue Punktzahl mit dem "Antragspunkte-Rechner" prüfen. Kontrollieren Sie außerdem die anerkannten Einzahlungen und Beträge. --- > 📣 **Hinweis zur Vergütung**: Dieser Beitrag dient als Bildungsinhalt der Informationsvermittlung und soll Entscheidungen rund um Wohnungsanträge unterstützen. Es werden keine bestimmten Komplexe oder Bauträger empfohlen, und es wurde keine Werbegebühr erhalten. Qualifikationen und Bedingungen für Wohnungsanträge können je nach Komplex und Zeitpunkt der Zuteilung variieren. Prüfen Sie die Ausschreibungen auf Cheongyak Home daher unbedingt selbst. --- ## Häufig gestellte Fragen (FAQ) **F1. Erhöht sich die Punktzahl, wenn ich den Einzahlungsbetrag meines Wohnungssparvertrags erhöhe?**

A. Nein. Das Punktesystem berücksichtigt nur die Anzahl der Einzahlungen und die Dauer der Mitgliedschaft. Bei öffentlichen Verkäufen kann der Gesamtbetrag der Einzahlungen ein Auswahlkriterium sein. Sinnvoll sind monatliche Einzahlungen von 20.000 bis 100.000 Won; eine übermäßig hohe Einzahlung ist jedoch nicht nötig. Stellen Sie bei der Beantragung von nationalem Wohnungsbau sicher, dass Sie die regionalen Anforderungen an die Zahl der anerkannten Einzahlungen erfüllen (12 Mal in der Metropolregion, 6 Mal in den Provinzen). **F2. Werden meine Eltern als unterhaltsberechtigte Familienmitglieder anerkannt, wenn ich sie als Haushaltsmitglieder registriere?**

A. Ja. Direkte Vorfahren (Eltern, Großeltern), einschließlich der Eltern des Ehepartners, werden als unterhaltsberechtigte Familienmitglieder anerkannt, wenn sie als Haushaltsmitglieder registriert sind und seit über einem Jahr unter derselben Adresse wohnen. Da jeder Elternteil +5 Punkte bringt, benötigen Sie für 25 Punkte (basierend auf 4 unterhaltsberechtigten Familienmitgliedern) mindestens 3 unterhaltsberechtigte Familienmitglieder, einschließlich des Ehepartners. **F3. Gibt es Nachteile, wenn ich eine Sonderzuteilung gewinne und dann storniere?**

A. Wenn Sie nach dem Gewinn auf den Vertrag verzichten, wird eine Antragsbeschränkungsfrist (1-10 Jahre) verhängt. Bei Stornierung nach einem Gewinn in einem Spekulationsüberhitzungsgebiet kann die Antragstellung bis zu 10 Jahre lang eingeschränkt werden. Gehen Sie bei der Antragstellung daher sorgfältig vor. **F4. Besteht eine Wohnpflicht, wenn man in einem Spekulationsüberhitzungsgebiet durch Verlosung gewinnt?**

A. Ja. Wenn Sie in einem Komplex mit Preisobergrenze gewinnen, gilt eine Wohnpflicht von 2 bis 5 Jahren. Bei einem Verstoß können Maßnahmen zur Veräußerung und Rückforderung der Wohnung ergriffen werden. **F5. Was soll ich tun, wenn ich Rang 1 für einen Wohnungsantrag habe, aber immer wieder abgelehnt werde?**

A. Da der Punktewettbewerb in beliebten Komplexen der Metropolregion hoch ist, sind nicht regulierte Gebiete mit hoher Verlosungsquote realistischer. Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, sollten Sie außerdem Sonderzuteilungen nutzen. Der schnellste Weg, die Punktzahl zu erhöhen, ist die Erhöhung der Zahl unterhaltsberechtigter Familienmitglieder (Zusammenlegung mit den Eltern). **F6. Kann ich eine gewonnene Wohnung verkaufen, ohne den Vertrag zu stornieren?**

A. Die Weiterveräußerung von Antragsrechten unterliegt je nach Region und Komplex unterschiedlichen Beschränkungsfristen. In Spekulationsüberhitzungsgebieten ist die Weiterveräußerung bis zur Eigentumsübertragung (normalerweise bis zum Einzug) verboten. In nicht regulierten Gebieten ist eine Weiterveräußerung häufig 6 Monate bis 1 Jahr nach dem Gewinn möglich. **F7. Ist es unmöglich, sich für die Sonderzuteilung für Erstkäufer zu bewerben, auch wenn ich derzeit kein Haus besitze, aber in der Vergangenheit eines hatte?**

A. Wenn ein Haushaltsmitglied in der Vergangenheit auch nur einmal Wohneigentum besessen hat, ist niemand im Haushalt für die Sonderzuteilung für Erstkäufer qualifiziert. Alle Haushaltsmitglieder müssen ohne frühere Wohneigentumsgeschichte sein. **F8. Benötige ich auch für Anträge in nicht regulierten Gebieten einen Wohnungssparvertrag?**

A. Ja, für alle Anträge ist ein Wohnungssparvertrag (Integrierter Wohnungssparvertrag) erforderlich. Auch wenn die Anforderungen an die Dauer der Mitgliedschaft und die Anzahl der Einzahlungen in nicht regulierten Gebieten gelockert sind, bleibt der Vertrag selbst obligatorisch.