2026 حساب ضريبة اكتساب العقارات — ملخص شامل للضرائب في فئات 5 مليار، 10 مليار، 15 مليار

ملخص رئيسي

• في عام 2026، إذا قام مالك منزل واحد بشراء عقار بقيمة 600 مليون أو أقل، سيتم تطبيق معدل ضريبة اكتساب بنسبة 1%، بينما يرتفع إلى 3% من الفئة التي تتجاوز 900 مليون.
• في حالة شراء أكثر من منزلين في منطقة مستهدفة، يتم تطبيق معدل ضريبة مرتفع (8%~12%) مما يزيد العبء الضريبي بشكل كبير.
• يمكن لمشتري المنزل لأول مرة، الأزواج الجدد، والأسر ذات الأطفال المتعددة الاستفادة من تخفيضات كبيرة في ضريبة الاكتساب.

---

المحتويات

1. 1ما هي ضريبة الاكتساب؟
2. 2جدول هيكل معدل ضريبة الاكتساب لعام 2026
3. 3اختلاف معدلات الضريبة لملاك منزل واحد، منزلين، وأكثر من منزلين
4. 4ما هي الضريبة المرتفعة في المناطق المستهدفة وكم يجب دفعه؟
5. 5أمثلة حساب فعلية لـ 5 مليار، 10 مليار، 15 مليار
6. 6ملخص تخفيضات ضريبة الاكتساب
7. 7الضرائب الإضافية بخلاف ضريبة الاكتساب
8. 8الأسئلة الشائعة

---

ما هي ضريبة الاكتساب؟

ضريبة الاكتساب هي ضريبة محلية يتم دفعها عند اكتساب أصول معينة مثل العقارات، السيارات، والمعدات. يتم فرض الضريبة عند شراء منزل أو استلامه كهدية أو إرث، أو عند الحصول على مبنى جديد. يجب على الملتزمين بالضريبة تقديم الإقرار والدفع خلال 60 يومًا من تاريخ الاكتساب (أقرب تاريخ لدفع المبلغ المتبقي أو تاريخ التسجيل)، وإذا تجاوزت المهلة، يتم إضافة غرامة عدم الإبلاغ بنسبة 20% وفوائد تأخير الدفع.

تتكون ضريبة الاكتساب بشكل رئيسي من الضريبة الأساسية للاكتساب، الضريبة المحلية للتعليم، والضريبة الخاصة بالقرى. على الرغم من أن الناس غالبًا ما يشيرون إليها باسم "ضريبة الاكتساب"، يجب أن نتذكر أن المبلغ الإجمالي المدفوع يتضمن هذه الثلاثة.

• الضريبة المحلية للتعليم: 10% من الضريبة الأساسية للاكتساب (20% لبعض الفئات)
• الضريبة الخاصة بالقرى: تضاف 10% من الضريبة الأساسية للاكتساب فقط للعقارات التي تزيد مساحتها الصافية عن 85 متر مربع

على سبيل المثال، إذا كانت نسبة الضريبة الأساسية للاكتساب 1%، فإن الضريبة المحلية للتعليم بنسبة 0.1% تضاف، مما يجعل معدل الضريبة الفعلي 1.1%. إذا كانت المساحة الصافية تتجاوز 85 متر مربع، فإن الضريبة الخاصة بالقرى بنسبة 0.2% تضاف، مما يجعل إجمالي معدل الضريبة 1.3%.

---

جدول هيكل معدل ضريبة الاكتساب لعام 2026

يتم تطبيق معدل ضريبة الاكتساب بناءً على قيمة الاكتساب. الجدول أدناه يوضح المعدلات الحالية لعام 2026 لملاك منزل واحد (بما في ذلك المناطق غير المستهدفة).

صيغة حساب معدل الضريبة لفئة أكثر من 600 مليون ~ 900 مليون

تزداد هذه الفئة بشكل خطي بناءً على قيمة الاكتساب. الصيغة هي كما يلي.

معدل الضريبة (%) = (قيمة الاكتساب × 2/3 مليار) - 3

على سبيل المثال، إذا كانت قيمة الاكتساب 750 مليون، فإن:

• معدل الضريبة = (7.5 مليار × 2/3) - 3 = 5 - 3 = 2%

لذلك، بين 600 مليون و900 مليون، لا يتم تطبيق "نسبة معينة"، بل يتم تطبيق معدلات مختلفة لكل مبلغ، لذا يجب توخي الحذر عند الحساب.

---

اختلاف معدلات الضريبة لملاك منزل واحد، منزلين، وأكثر من منزلين

مالك منزل واحد

يتم تطبيق المعدل الأساسي الموصوف سابقًا (1%~3%) على مالكي المنازل. حتى إذا لم يكن لديهم منزل حالي أو قاموا ببيع منزلهم القديم، فإنهم لا يزالون يتلقون معدل ضريبة مالك المنزل الواحد.

مالك منزلين

معدل الضريبة لملاك منزلين يعتمد بشكل كبير على ما إذا كانت منطقة الاكتساب منطقة مستهدفة أم لا.

• في المناطق غير المستهدفة: يتم تطبيق المعدل الأساسي (1%~3%)
• في المناطق المستهدفة: يتم تطبيق معدل ضريبة مرتفع بنسبة 8% (ومع ذلك، يمكن استثناء ذلك إذا تم استيفاء شروط ملكية منزلين مؤقتة)

أكثر من 3 منازل (مالكي المنازل المتعددة)

يتم زيادة معدل الضريبة لملاك أكثر من 3 منازل بغض النظر عن كونها منطقة مستهدفة أم لا.

• شراء المنزل الثالث في منطقة غير مستهدفة: 8%
• شراء المنزل الثالث في منطقة مستهدفة: 12%
• شراء المنزل من قبل شركة: 12% بغض النظر عن كونها منطقة مستهدفة أم لا

يمكنك مقارنة ذلك في الجدول أدناه.

---

ما هي الضريبة المرتفعة في المناطق المستهدفة وكم يجب دفعه؟

ما هي المناطق المستهدفة؟

المناطق المستهدفة هي نظام يتم تحديده من قبل وزير الأراضي والنقل في المناطق التي تتجاوز فيها نسبة زيادة أسعار المنازل نسبة معينة من نسبة زيادة الأسعار العامة، أو حيث تكون معدلات المنافسة في طلب الشراء مرتفعة بشكل مفرط. اعتبارًا من عام 2026، تم تحديد جميع مناطق سيول والمناطق الرئيسية في العاصمة كمنطقة مستهدفة، ويجب التحقق من الحالة المحددة على موقع وزارة الأراضي والنقل بشكل دوري.

كم هو العبء الضريبي الفعلي؟

لنأخذ مثالاً على شراء منزلين في منطقة مستهدفة. إذا تم شراء شقة بقيمة 1 مليار و 0، فإن:

• عند الشراء كمالك منزل واحد: الضريبة الأساسية للاكتساب 3% → 30 مليون وون
• عند الشراء كمالك منزلين في منطقة مستهدفة: الضريبة الأساسية للاكتساب 8% → 80 مليون وون

حتى عند مقارنة الضريبة الأساسية فقط، هناك فرق يصل إلى 50 مليون وون. مع إضافة الضريبة المحلية للتعليم والضريبة الخاصة بالقرى، فإن الفرق في المبلغ المدفوع سيكون أكبر.

استثناء ملكية منزلين مؤقتة

حتى إذا كان لديك منزل حالي وقمت بشراء منزل جديد، يمكنك تطبيق معدل ضريبة مالك المنزل الواحد بأثر رجعي إذا قمت ببيع المنزل القديم خلال فترة معينة. الشروط اعتبارًا من عام 2026 هي كما يلي.

• يجب بيع المنزل القديم خلال سنتين من تاريخ شراء المنزل الجديد
• ينطبق ذلك حتى إذا كان المنزل القديم والجديد في مناطق مستهدفة
• إذا تجاوزت فترة البيع، سيتم إعادة فرض معدل الضريبة المرتفع مع فرض غرامات

---

أمثلة حساب فعلية لـ 5 مليار، 10 مليار، 15 مليار

تستند الأمثلة أدناه جميعها إلى شقة بمساحة صافية 84 متر مربع (85 متر مربع أو أقل)، مع استبعاد الضريبة الخاصة بالقرى، ويتم جمع المبلغ من الضريبة الأساسية والضريبة المحلية للتعليم فقط.

---

المثال 1: قيمة الاكتساب 5 مليار وون — مالك منزل واحد، منطقة غير مستهدفة

5 مليار وون هي ضمن فئة 600 مليون أو أقل، لذا يتم تطبيق معدل الضريبة الأساسية 1%.

---

المثال 2: قيمة الاكتساب 10 مليار وون — مالك منزل واحد، منطقة غير مستهدفة

10 مليار وون هي ضمن فئة أكثر من 900 مليون، لذا يتم تطبيق معدل الضريبة الأساسية 3%.

---

المثال 3: قيمة الاكتساب 10 مليار وون — مالك منزلين، منطقة مستهدفة

نفس الشقة بقيمة 10 مليار وون، ولكن يتم شراؤها كمنزل ثاني في منطقة مستهدفة.

مقارنةً بمعدل الضريبة لمالك المنزل الواحد البالغ 33 مليون وون، هناك 55 مليون وون إضافية.

---

المثال 4: قيمة الاكتساب 15 مليار وون — مالك منزل واحد، منطقة غير مستهدفة

15 مليار وون هي ضمن فئة أكثر من 900 مليون، لذا يتم تطبيق معدل الضريبة الأساسية 3%.

---

المثال 5: قيمة الاكتساب 15 مليار وون — مالك منزل ثلاثي، منطقة مستهدفة

عند شراء المنزل الثالث في منطقة مستهدفة، يتم تطبيق معدل الضريبة المرتفع 12%.

مقارنةً بمعدل الضريبة لمالك المنزل الواحد البالغ 49.5 مليون وون، هناك 148.5 مليون وون إضافية. يجب التخطيط للضرائب قبل اتخاذ قرار شراء منزل متعدد، حيث أن الضريبة تتجاوز 13% من قيمة الاكتساب دفعة واحدة.

---

إضافة الضريبة الخاصة بالقرى عند تجاوز 85 متر مربع

عند شراء عقار تزيد مساحته الصافية عن 85 متر مربع (مثل الشقق التي تتجاوز حجم الشقق الوطنية)، يتم إضافة الضريبة الخاصة بالقرى. في فئات معدل الضريبة الأساسية (1%، 3%)، يتم إضافة 10% من الضريبة الأساسية للاكتساب، أي 0.2% كعبء إضافي. في فئات الضريبة المرتفعة (8%، 12%)، يتم إضافة 0.6% و1.0% على التوالي.

---

ملخص تخفيضات ضريبة الاكتساب

تم تلخيص الأنظمة الرئيسية لتخفيض العبء الضريبي. غالبًا ما تكون تخفيضات الضريبة محدودة في التطبيق المتداخل، لذا يجب اختيار العنصر الأكثر فائدة لك وتقديم الطلب.

1. تخفيض ضريبة الاكتساب لمشتري المنزل لأول مرة

إذا كنت تشتري منزلاً لأول مرة، يمكنك الحصول على تخفيض يصل إلى 2 مليون وون في ضريبة الاكتساب. بعد تعديل قانون الضرائب في عام 2024، تم إلغاء شرط الدخل، لذا يكفي استيفاء شرط الشراء لأول مرة.

• نسبة التخفيض: تخفيض كامل حتى حد 2 مليون وون
• الشروط: يجب ألا يكون لدى المشتري وأفراد الأسرة تاريخ ملكية منزل
• الأشخاص المستهدفون: بغض النظر عن نوع المنزل أو سعره (ومع ذلك، يجب الالتزام بواجب الإقامة لمدة 3 سنوات)

2. تخفيض ضريبة الاكتساب للأزواج الجدد

إذا قام الأزواج الجدد بشراء منزل لأول مرة خلال 5 سنوات من تاريخ تسجيل الزواج، هناك تخفيضات إضافية.

• تخفيض ضريبة يصل إلى 3 مليون وون (لا يمكن تطبيقه مع تخفيضات الشراء لأول مرة، يجب اختيار الخيار الأكثر فائدة)
• يجب استيفاء معايير الدخل المشترك (تختلف حسب السلطات المحلية)

3. تخفيض ضريبة الأسر ذات الأطفال المتعددة

يتم تقديم تخفيضات حسب عدد الأطفال.