الملخص الرئيسي: ضريبة أرباح رأس المال في كوريا (Yangdo Sodeukse) تنطبق على العقارات والأسهم وبعض الأصول الأخرى. المنازل الشخصية مؤهلة لإعفاءات مهمة. بيع المنزل الوحيد الذي أقمت فيه سنتين أو أكثر يُعفى في الغالب من الضريبة. أما العقارات المتعددة وممتلكات الاستثمار فتخضع لمعدلات أعلى بكثير.

مبدأ العمل

يُفرض هذا النوع من الضرائب على الأرباح الناجمة عن بيع الأصول، لا على مجمل عائدات البيع. الصيغة الأساسية:

الربح الخاضع للضريبة = سعر البيع − سعر الشراء − المصاريف المسموح بها المصاريف المسموح بها = تكاليف الوساطة + الإصلاحات + ضريبة الاستحواذ + التكاليف الرأسمالية

الإعفاءات الجوهرية للمنزل الشخصي

تُعفى المنازل الشخصية من ضريبة أرباح رأس المال وفق شرطين أساسيين:

• الملكية سنتان فأكثر
• الإقامة الفعلية بالمنزل سنتان فأكثر

شرائح الضريبة المتدرجة (2026)

حالات خاصة تستدعي الانتباه

العقارات قصيرة الأجل

البيع دون سنة كاملة من الملكية يُخضع الربح لمعدل 70 بالمئة. البيع خلال السنة الثانية يخضع لـ 60 بالمئة. هذه المعدلات المرتفعة مصممة لتثبيط المضاربة السريعة.

ضريبة الرفاهية للإسكان

`python

مثال تقريبي على الحساب

salePrice = 900_000_000

900 مليون وون

purchasePrice = 600_000_000 expenses = 20_000_000 longTermDeduction = 0.30

خصم الملكية طويلة الأمد 10 سنوات

taxableGain = (salePrice - purchasePrice - expenses) * (1 - longTermDeduction)

= (280_000_000) * 0.70 = 196_000_000 وون خاضعة للضريبة

`

الأسئلة الشائعة

هل تنطبق الضريبة ذاتها على العقارات التجارية؟ العقارات التجارية لا تحظى بإعفاء المنزل الشخصي، وتخضع للشرائح التصاعدية العادية دون خصومات خاصة في أغلب الأحيان.

كيف يُحسب خصم الملكية طويلة الأمد؟ يبدأ الخصم من 3 سنوات بنسبة 6 بالمئة، ويزيد سنويًا حتى يبلغ 30 بالمئة عند 10 سنوات فأكثر.

هل يُمكن تأجيل الضريبة عبر إعادة الاستثمار؟ لا يوجد في كوريا برنامج مشابه لـ 1031 Exchange الأمريكي، لكن ثمة إعفاءات محدودة لبعض صناديق الاستثمار العقاري.